📝 Les diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre en 2025 : ce qu’il faut savoir

Vendre un bien immobilier ne se résume pas à trouver un acheteur. En France, la loi impose au propriétaire vendeur de fournir un certain nombre de diagnostics techniques pour informer l’acquéreur sur l’état du logement.

Ces documents sont regroupés dans ce qu’on appelle le Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) et doivent être annexés à la promesse ou au compromis de vente.

Découvrons ensemble les diagnostics obligatoires en 2025, leur utilité, et ce qu’ils impliquent pour vous.

📋 Liste des diagnostics immobiliers obligatoires

La liste peut varier en fonction du type de bien, de son âge et de sa localisation, mais voici les principaux diagnostics à prévoir.

1. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

• But : indiquer la consommation énergétique et l’impact sur les émissions de gaz à effet de serre.

• Validité : 10 ans (sauf travaux qui nécessitent une mise à jour).

• Obligatoire pour tous les biens, sauf exceptions rares (bâtiments agricoles, constructions provisoires…).

2. Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP)

• But : vérifier la présence de plomb dans les peintures, dangereux surtout pour les jeunes enfants.

• Validité : illimitée si absence de plomb, 1 an si présence détectée.

• Obligatoire pour les logements construits avant le 1er janvier 1949.

3. Diagnostic Amiante

• But : détecter la présence d’amiante dans certains matériaux.

• Validité : illimitée si absence d’amiante, à renouveler si présence détectée.

• Obligatoire pour tout permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997.

4. Diagnostic Termites

• But : vérifier la présence d’insectes xylophages qui peuvent endommager le bois.

• Validité : 6 mois.

• Obligatoire dans les zones déclarées à risque par arrêté préfectoral.

5. État de l’installation intérieure de gaz

• But : contrôler la sécurité de l’installation de gaz.

• Validité : 3 ans.

• Obligatoire si l’installation date de plus de 15 ans.

6. État de l’installation intérieure d’électricité

• But : vérifier la sécurité de l’installation électrique.

• Validité : 3 ans.

• Obligatoire si l’installation date de plus de 15 ans.

7. État des risques et pollutions (ERP)

• But : informer sur les risques naturels, miniers, technologiques ou de pollution des sols.

• Validité : 6 mois.

• Obligatoire pour tous les biens, avec une mention visible dès l’annonce.

8. Mesurage Loi Carrez (pour les lots en copropriété)

• But : indiquer la surface privative exacte du bien.

• Validité : illimitée sauf travaux modifiant la surface.

• Obligatoire uniquement pour les biens en copropriété (appartement, maison en lotissement…).

💡 Pourquoi ces diagnostics sont importants

• Transparence : ils permettent à l’acheteur de connaître l’état réel du bien.

• Sécurité juridique : en fournissant un DDT complet, vous évitez les litiges après la vente.

• Accélération de la transaction : un dossier prêt dès le début rassure et évite les retards.

📌 Conseil de pro

Pour éviter tout retard ou mauvaise surprise, faites réaliser les diagnostics dès que vous décidez de vendre.
Une agence immobilière reconnue pourra vous orienter vers des diagnostiqueurs certifiés et s’assurer que tous les documents sont conformes et à jour.

📞 Vous envisagez de vendre ? Contactez-nous pour un accompagnement complet, de l’estimation du prix de votre bien à la constitution du dossier de diagnostics.