6e arrondissement de Marseille : examen des tarifs immobiliers

6e arrondissement de Marseille : examen des tarifs immobiliers

Vous avez un projet immobilier dans le 6e arrondissement de Marseille ? Ces renseignements sur le marché dans le secteur vous accompagneront dans vos démarches.

Que se passe-t-il du côté du marché de l'immobilier ancien ?

Nous avons préféré nous concentrer sur le bâti ancien pour décrire le marché marseillais du 6e arrondissement car c'est celui que l'on retrouve le plus en France. Le marché immobilier a assuré, au début des années 2000, un niveau de transactions satisfaisant. Malgré des fluctuations, on en comptait autour de 800 000 par an.

Avec la crise des « subprimes » aux États-Unis en 2008, c'est l'immobilier et l'économie dans sa globalité qui se sont effondrés. Ce chapitre a perturbé le nombre de ventes (564 000 cette année-là) et les prix. Après une importante tendance baissière, les prix ont remonté pour rejoindre un premier seuil record en 2011/2012.

Ensuite, jusqu'en 2013, le marché de l'immobilier a traversé une période de baisse des prix. Après quoi, ils repartent à la hausse pour marquer un autre record en 2018. En janvier 2020, un record du volume de transactions effectuées est répertorié. Sur un an, l'indicateur surpasse le cap du million.

L'accès facilité à la propriété a entraîné une plus grande quantité de demandes. Ce résultat se traduit par la diminution, ces deux dernières années, des taux d'intérêt. En dépit des doutes propres à l'année 2020, le marché paraît résilient. En cas de baisse du nombre des ventes, l'explication se trouverait de ce fait plutôt du côté des activités à l'arrêt, que du renoncement des acheteurs.

Marché immobilier marseillais du 6e arrondissement : où en est-on ?

Les acquéreurs actuels devront prévoir un prix moyen de 5 372 €/m² pour une maison et de 3 021 €/m² pour un appartement sur place. On a relevé dans le 6e arrondissement de Marseille 8 500 € du m² pour la transaction la plus chère réalisée en 2019 (Impasse Lejeune). Les appartements de 2 à 3 pièces et les maisons de 3 à 5 pièces constituent les meilleures ventes sur le marché du logement. Les données du dernier relevé dévoilent que les résidences principales représentent 22 868 logements, contre  906 pour les résidences secondaires.

Les 1 228 transactions effectuées récemment dans le 6e arrondissement de Marseille peuvent ainsi vous aiguiller.

Vous êtes en attente d'une estimation précise et sûre de votre bien destiné à la vente ? Les spécialistes de l'immobilier de la région emploieront deux outils : leur savoir-faire et leur expertise, ainsi que leur base de biens immobiliers vendus.