6e arrondissement de Marseille : les tarifs immobiliers dans le détail

6e arrondissement de Marseille : les tarifs immobiliers dans le détail

Le 6e arrondissement de Marseille vous fait rêver pour y investir dans la pierre ? Ces informations pourraient vous venir en aide dans votre réflexion.

Marché de l'immobilier ancien : quelle est la tendance ?

Parce que le bâti ancien est le plus répandu en France, c'est celui-ci que nous avons choisi afin de survoler le marché immobilier marseillais du 6e arrondissement. Le marché du logement, au début des années 2000, a supporté sa part de secousses. Mais, avec un volume de transactions autour de 800 000 opérations par an, il a su garder un niveau raisonnable.

Le marché de l'immobilier et l'économie ont souffert de la crise financière des « subprimes » aux États-Unis, en 2008. Durant cette période, le nombre de ventes (de l'ordre de 564 000) diminue tant que les prix connaissent eux aussi une chute notable. On observe néanmoins une reprise soutenue des prix et le passage d'un nouveau seuil en 2011/2012.

Après avoir subi une nouvelle baisse qui a duré jusqu'en 2013, les prix ont repris leur progression pour atteindre un nouveau seuil exceptionnel en 2018. En janvier 2020, le nombre de transactions réalisées en un an franchit le cap du million - un niveau encore jamais atteint.

Depuis deux ans, on constate une tendance à la baisse des taux d'intérêt. C'est elle qui a encouragé la demande, l'accès à la propriété étant plus simple. Du fait de l'épidémie, 2020 est une zone floue pour l'immobilier. Quoique résilient, celui-ci a suspendu ses activités durant les deux mois de confinement et reste soumis à l'avancée de l'épidémie.

Renseignements sur le marché immobilier marseillais du 6e arrondissement

Entre 2018 et 2020, une hausse estimée à 3,04 % a changé le prix des logements. Pour faire l'acquisition d'un bien sur ce marché actuel, vous devrez compter sur un prix moyen de 5 372 €/m² pour une maison et 3 021 €/m² pour un appartement. En 2019, c'est un logement à 8 500 € du m² qui s'est vendu le plus cher dans le 6e arrondissement de Marseille (Impasse Lejeune). Les maisons de 3 à 5 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces sortent du lot parmi les ventes prédominantes sur le marché du logement. Le précédent recensement rapporte 22 868 résidences principales contre  906 résidences secondaires dans le 6e arrondissement de Marseille.

On peut ainsi prendre en considération les 1 228 logements qui se sont vendus dernièrement dans le 6e arrondissement de Marseille.

En plus de l'expertise des professionnels locaux de l'immobilier et leur maîtrise du secteur, l'accès à leur base chiffrée des biens immobiliers vendus vous fournira une estimation juste et sûre de votre bien avant l'étape de mise en vente.