Le 7e arrondissement de Marseille et ses tarifs immobiliers

Le 7e arrondissement de Marseille et ses tarifs immobiliers

Vous avez un projet immobilier dans le 7e arrondissement de Marseille ? Ces renseignements sur le marché dans le secteur vous aideront dans vos recherches.

Marché de l'immobilier ancien : quelle est la tendance globale ?

C'est le segment de marché que nous avons choisi pour ce survol de l'immobilier marseillais du 7e arrondissement car il est majoritaire en France. Le marché du logement a pu être changeant au début des années 2000. Pourtant, le niveau de ventes est demeuré à un volume suffisant, comptant autour de 800 000 opérations par an.

En 2008, c'est la crise financière des « subprimes » aux États-Unis qui a emporté avec elle le marché immobilier et l'économie mondiale. Le nombre des transactions (564 000 en cette première année de crise) et les prix ont subi une chute sévère à la suite de ces événements. La reprise assez rapide de la hausse des prix leur a fait atteindre un nouveau seuil record en 2011/2012.

Par la suite, et jusqu'en 2013, ils sont assujettis aux tendances baissières du marché. Les prix montent finalement à nouveau, pour afficher un niveau record en 2018. En janvier 2020, le marché évalue que le nombre de ventes réalisées sur un an est de 1 073 000 : un résultat record.

Si l'accès à la propriété a été facilité, c'est via une baisse des taux d'intérêt ces deux dernières années. Cette équation a donné lieu à une hausse de la demande. En 2020, le marché de l'immobilier a dû faire avec l'arrêt de ses activités pendant les deux mois du confinement. S'il se montre plutôt résilient, il est encore compliqué d'évaluer exactement l'effet de la crise.

Les chiffres de l'immobilier marseillais du 7e arrondissement

Une hausse de 17,78 % affecte le prix des logements entre 2018 et 2020. Les acheteurs actuels devront envisager un prix moyen de 7 029 €/m² pour une maison et de 3 645 €/m² pour un appartement sur place. En 2019, l'achat immobilier le plus cher dans le 7e arrondissement de Marseille a concerné un bien qui a trouvé un acquéreur à 13 732 € du m² (Montée Du Plateau) alors que le prix moyen d'un logement était de 3 984 €/m². Parmi les biens rencontrant le plus grand intérêt sur le marché immobilier se différencient les maisons de 3 à 4 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces. Dans le 7e arrondissement de Marseille, le plus récent recensement dénombrait 19 211 résidences principales. Des habitations largement majoritaires par rapport aux 1 018 résidences secondaires.

891 biens ont été vendus dans le 7e arrondissement de Marseille récemment. De quoi avoir des ressources pour alimenter votre évaluation immobilière.

Les vendeurs à venir qui visent la meilleure estimation possible du prix de leur bien immobilier auront tout intérêt à faire appel aux agents immobiliers de la région, qui combineront leur savoir-faire avec le recours à leur base de logements vendus.