Immobilier à Marseille 1er arrondissement en 2024 : acheter ou louer, 5 arguments pour se décider

Marseille, ville portuaire du sud de la France, attire chaque année de nombreux investisseurs immobiliers. Mais qu'en est-il du marché immobilier dans le 1er arrondissement de la ville ? Faut-il acheter ou louer un appartement dans ce quartier en pleine expansion ? Voici 5 arguments pour vous aider à prendre votre décision.

1. Des prix de vente attractifs

En 2023, le prix moyen de vente d'un appartement dans le 1er arrondissement de Marseille était de 502 414 €, soit un prix inférieur à celui de la ville dans son ensemble. De plus, le prix minimum de vente était de 1 800 €, ce qui laisse une marge de négociation intéressante pour les acheteurs. Avec un prix maximum de 5 000 000 €, le marché immobilier du 1er arrondissement offre une diversité de biens à des prix attractifs.

2. Des surfaces adaptées à tous les besoins

La surface moyenne des appartements vendus en 2023 dans le 1er arrondissement était de 55 m², ce qui correspond à la moyenne de la ville. Cela offre un choix varié pour les acheteurs, qu'ils recherchent un petit studio ou un grand appartement familial. De plus, la surface moyenne des appartements loués était de 14 € / m² / mois, soit un loyer inférieur à celui de la ville.

3. Un marché dynamique

En 2023, 710 appartements ont été vendus dans le 1er arrondissement de Marseille, ce qui témoigne d'un marché immobilier dynamique et en constante évolution. Cela peut être un bon indicateur pour les investisseurs, qui peuvent espérer une plus-value à long terme sur leur bien.

4. Des loyers compétitifs

Au niveau départemental, le loyer moyen des appartements est supérieur à celui de la ville, ce qui peut être un frein pour les locataires. En revanche, au niveau régional et national, les loyers sont inférieurs à ceux du 1er arrondissement de Marseille. Cela peut être un avantage pour les investisseurs qui souhaitent louer leur bien, avec un rendement potentiellement plus élevé.

5. Une ville en plein essor

Marseille est une ville en plein essor, avec de nombreux projets de rénovation et de développement en cours. Le 1er arrondissement, en particulier, bénéficie de cette dynamique, avec de nouveaux quartiers en construction et une amélioration constante des infrastructures. Cela peut être un argument de poids pour les investisseurs, qui peuvent espérer une valorisation de leur bien à long terme.

En conclusion, le marché immobilier du 1er arrondissement de Marseille offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs et les investisseurs. Avec des prix attractifs, une diversité de biens et un marché dynamique, il peut être judicieux d'acheter un appartement dans ce quartier en pleine expansion. Cependant, les loyers compétitifs et la ville en plein essor peuvent également être des arguments en faveur de la location. À vous de peser le pour et le contre en fonction de vos besoins et de vos objectifs.

Dans le but de proposer votre bien à la vente, il est recommandé de faire un point avec votre agence Laforêt qui, compte tenu de l'évolution du marché immobilier depuis les derniers chiffres recueillis, sera la plus apte à en faire une estimation objective, juste et fiable, en se basant sur des données récentes.