Les taux de crédit immobilier toujours à la baisse !

 

Que vous souhaitiez vendre ou acheter votre bien dans les Deux-Sèvres, les taux de crédit immobilier sont toujours à la baisse et c'est une bonne nouvelle avec une accession à la propriété facilitée.

 

En 2018 les taux sont quatre fois moins élevés qu’en 2001, et restent très favorables à l'achat immobilier dans les Deux-Sèvres ! Coup d'oeil sur les taux observés en août 2018.

• de 0,68% à 1,20% sur 10 ans
• de 0,94% à 1,40% sur 15 ans
• de 1,20% à 1,65% sur 20 ans
• de 1,34% à 1,95% sur 25 ans
• de 1,48% à 2,38% sur 30 ans

 

Alors pourquoi les taux sont si bas ?

 

En réalité les banques n'ont pas vraiment le choix si elles veulent maintenir la demande de crédit, en effet les ménages ont de plus en plus de mal à suivre l'augmentation des prix, + 4% dans l'ancien au niveau national selon les notaires, les banques sont donc forcées de rester compétitives grâce à des taux attractifs.

Après un premier trimestre où les banques n'ont pas réaliser leurs objectifs commerciaux, un second trimestre plus dynamique a permis aux établissements bancaire de retrouver le moral, malgré cela elles ne retrouvent pas le niveau de production attendu et continuent de faciliter l'accès à la propriété grâce à des taux de crédit toujours plus bas et des durées d'emprunt rallongées puisqu'il est aujourd'hui possible d'emprunter sur 30 ans et 35 ans.

 

Autre élément à prendre en compte, la concurrence qui est de plus en plus féroce sur le produit d'appel principal des banques : Le crédit immobilier.

En effet le crédit immobilier reste le meilleur moyen pour les banques de conquérir de nouveaux clients et elles n'hésitent pas à se montrer de plus en plus attractives notamment en accordant des prêts avec des taux revus à la baisse.

 

Mais outre les banques classiques, de nouveaux acteurs renforcent la concurrence : Les banques en ligne proposent des offres très agressives alors qu'elles n'étaient pas présentes sur le marché il y a encore quelques années.

Pour ces raisons, les taux de crédit immobilier devraient rester très bas durant tout l’été et à la rentrée.

 

Et concrètement, combien on gagne ?

 

Par exemple pour une acquisition à 100 000 € sur 25 ans :

 

• Avec un taux à 1,34% et une assurance à 0,16% vous rembourserez 422 € par mois et le coût total de votre crédit sera de 21 738 € dont 4 000 € d’assurance.

 

• Avec un taux à 1,95% et une assurance à 0,36% vous rembourserez 451 € par mois et le coût total de votre crédit sera de 35 427 € dont 9 000 € d’assurance.

 

Donc en obtenant un taux plus interessant et une assurance moins élevée, vous économiserez 13 689 € !

 

Nos conseils : 

 

Il est d'habitude d'aller consulter sa banque afin d'éffectuer une simulation en prévision d'un achat immobilier, mais n'éhsitez pas à faire jouer la concurrence et ne vous contentez pas de l’avis d’un seul professionnel ou d’une seule banque, sollicitez plusieurs banques ou un courtier en prêts immobiliers afin d’obtenir le meilleur taux possible avant de prendre votre décision finale.

Enfin pensez à négocier l’assurance de votre crédit ce qui peut permettre d’économiser une belle somme et peut être financer une partie des éventuels travaux de votre futur « chez vous » (sur un achat à 100 000 € sur 25 ans, une assurance à 0,16% au lieux de 0,36% vous permettra d'économiser 5 000 €).

 

Il est aujourd'hui possible de changer d'assurance emprunteur, soit pendant les 12 mois suivant la signature de l'offre de prêt en envoyant votre résiliation 15 jours avant la fin de ce délais, soit à chaque date d'anniversaire de votre contrat d'assurance en envoyant votre résiliation au moins deux mois à l'avance, dans les deux cas votre banque disposera d'un délai de 10 jours pour vous répondre.

 

En conclusion, à la question "Est ce bien le moment d'acheter ?" vous avez désormais la réponse...