Maison T4 Mérignac à vendre

Maison à rénover Centre de Mérignac

Emplacement privilégié, à seulement 250 mètres de la place centrale de Mérignac (Église Saint-Vincent) et du passage du tramway ligne A.
Située dans un quartier résidentiel calme, composé principalement de maisons individuelles sur de beaux terrains, cette maison des années 1920 offre un important potentiel de rénovation.

Édifiée de plain-pied sur cave partielle, elle développe une superficie habitable d'environ 136 m², complétée par 46 m² de dépendances (garage et débarras).

Composition intérieure :

Entrée : 6,16 m²

Pièce en façade : 12,90 m²

Salon : 18,67 m²

Dégagement : 3,95 m²

Lingerie (ancienne cuisine) : 10,55 m²

Chambre : 15,99 m²

Cuisine : 7,53 m²

Salle à manger (extension) : 24,19 m²

Dégagement avec local douche : 6,52 m²

Chambre latérale Est : 14,60 m²

Salle de bains : 4,00 m²

Pièce annexe (accessible par l'extérieur) : 11,04 m²

Sous-sol : cave cimentée d'environ 10 m².

Dépendances :

Garage : 21,05 m²

Débarras : 5,46 m²

Pièce de débarras attenante : 9,99 m²

Autre débarras : 9,55 m²

Soit un total utile d'environ 46 m².

La maison est édifiée en pierres factices avec encadrements en pierre de taille et toiture en tuiles de Marseille sur charpente bois.
Les huisseries sont en bois, simple ou double vitrage ancien. L'installation de chauffage central au gaz est à réviser.

Travaux à prévoir : réfection complète de la toiture, huisseries, peintures, sols, électricité, plomberie et aménagements intérieurs. Possibilité d'ouvrir la pièce de vie sur le jardin exposé sud afin d'optimiser la luminosité et le confort.

Extérieurs :
Beau jardin arboré, clos de murs, agrémenté d'une terrasse et d'une bambouseraie en fond de parcelle. Accès par portail en fer forgé, puits foré pour l'arrosage.

Atouts :

Hyper centre de Mérignac, commerces et tramway accessibles à pied

Fort potentiel de rénovation et d'agrandissement

Terrain agréable et bien orienté

Dépendances et garage