Mérignac : examen des prix immobiliers

Mérignac : examen des prix immobiliers

Les informations qui suivent vous seront nécessaires pour penser à votre acquisition immobilière à Mérignac.

Renseignements sur le marché de l'immobilier dans l'ancien

Nous avons préféré nous focaliser sur le bâti ancien pour décrire l'offre mérignacaise car c'est celui que l'on retrouve le plus en France. Le volume des transactions sur le marché immobilier est resté, au début des années 2000, à un rang correct. En dépit des variations du marché, il s'est maintenu à 800 000 opérations par an.

La crise des « subprimes » aux États-Unis, qui est tombée en 2008, n'a pas été sans effet sur l'immobilier et l'économie mondiale. Le nombre des ventes (564 000 la même année) et les prix connaissent par la suite une baisse sévère. À cause d'une reprise rapide, les prix enregistrent un nouveau record en 2011/2012.

Par la suite, et jusqu'en 2013, ils sont assujettis aux tendances baissières du marché. Les prix montent finalement à nouveau, pour atteindre un niveau record en 2018. Le nombre de transactions bat un nouveau record en janvier 2020. Il est estimé, sur une année, à 1 073 000.

C'est grâce à la diminution des taux d'intérêt ces deux précédentes années qu'on a eu accès plus aisément à la propriété. Par conséquent, la demande a augmenté. En 2020, le marché de l'immobilier a dû faire avec l'arrêt de ses activités durant les deux mois du confinement. S'il s'avère plutôt résilient, il est encore compliqué d'évaluer précisément l'impact de la crise.

À quoi faut-il s'attendre avec le marché immobilier mérignacais ?

À l'heure actuelle, le prix moyen y est de 2 952 €/m² pour les appartements et de 4 094 €/m² pour les maisons. En 2019, c'est un logement à 7 264 € du m² qui s'est vendu le plus cher à Mérignac (Avenue De L'yser), tandis qu' on y compte en moyenne des ventes à 3 320 €/m². Les maisons de 4 à 5 pièces et les appartements de 3 à 4 pièces sont les biens les plus plébiscités sur le marché du logement. La répartition des logements montre des résidences principales largement majoritaires, avec 34 656 habitations principales pour 1 569 résidences secondaires.

Dans le cas d'une évaluation à Mérignac, on peut prendre en considération les 1 254 biens immobiliers qui s'y sont vendus dernièrement.

L'expertise des agents immobiliers de la région, ajoutée à l'emploi de leur base de biens vendus, vous garantira une estimation juste et sûre de votre logement afin de le soumettre à la vente.