Prix immobiliers à Montauban : ce qu'il faut savoir

Prix immobiliers à Montauban : ce qu'il faut savoir

Si vous avez des projets immobiliers à Montauban, ces renseignements sur l'offre locale vous aideront dans vos multiples démarches.

Que se passe-t-il du côté de l'immobilier ancien ?

Nous avons choisi de nous concentrer sur le bâti ancien pour évoquer le marché montalbanais car c'est celui que l'on retrouve le plus en France. Au début des années 2000, le marché immobilier réalisait autour de 800 000 ventes par an. Un volume raisonnable, à une époque rythmée par quelques oscillations.

En 2008, un événement impacte le marché de l'immobilier et l'ensemble de l'économie : la crise des « subprimes », aux États-Unis. Le contexte n'est alors pas en faveur du nombre de transactions (564 000 en 2008) ni des prix, qui subissent une forte baisse, pour ensuite augmenter de nouveau jusqu'à connaître un nouveau sommet en 2011/2012.

S'ensuit jusqu'en 2013 une nouvelle période de chute, à la suite de laquelle les prix ont repris leur évolution et atteignent un autre pic en 2018. En janvier 2020, le nombre de ventes réalisées en un an bat un nouveau record et dépasse le million.

La demande a été soutenue par la baisse des taux d'intérêt, qui ont permis d'accéder avec plus d'aisance à la propriété. Quant à l'immobilier, l'année 2020 est incertaine en termes de résultats, notamment en raison de son contexte, premièrement, de ses deux mois d'arrêt et du poids que continue de représenter l'épidémie. Malgré tout, le marché a su se montrer résilient.

Les données du marché immobilier montalbanais

Pour faire l'acquisition d'un bien sur ce marché actuel, vous devrez tabler sur un prix moyen de 1 816 €/m² pour une maison et 1 490 €/m² pour un appartement. Alors que la moyenne du prix des logements à Montauban est aux alentours de 1 546 €/m², la transaction la plus onéreuse en 2019 a concerné un bien (Rue Des Reservoirs) vendu 3 295 € du m². Sur le marché du logement, les maisons de 4 à 5 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces constituent la majeure partie des ventes. Le dernier recensement fait état de 27 858 résidences principales contre  411 résidences secondaires à Montauban.

Les 1 042 biens immobiliers vendus dernièrement à Montauban peuvent servir d'inspiration à votre évaluation immobilière.

Corrélée à l'expertise des agents immobiliers de la région, leur base de logements vendus permettra une estimation objective, précise et fiable de votre bien, afin de le proposer à la vente.