Agence immobilière Laforêt à MONTAUBAN

Nous vous proposons une garantie qui permet d'acheter un bien immobilier couvert pendant 24 mois en cas de vices cachés. Cette garantie couvre les frais de réparation ou de remplacement des éléments de votre bien immobilier si un vice caché est découvert après l'acquisition (murs, toiture, chaudière,...). Lire la notice d'information du contrat d'assurance "garantie après-vente"

* Assurance offerte en 2025 sous conditions d’éligibilité pour les biens en mandat Favoriz vendus par l’agence au prix affiché si l’acte authentique donne lieu au versement d’honoraires supérieurs à 1 990 € TTC et dans les limites du contrat d’assurance. Conditions de l’offre et notice d’informations disponibles sur www.laforet.com/services/garantie-apres-vente. SAINT-PIERRE ASSURANCES – Société de courtage en assurance - 7 rue du docteur Herpin 37000 TOURS - SAS au capital de 303 619 € - RCS TOURS 519 106 108 – ORIAS 11 060 653 www.orias.fr). Société de courtage d’assurances soumise à l’autorité de l’ACPR (Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution) 4 place de Budapest CS 92 459 75436 PARIS Cedex 09. Les réclamations éventuelles sont à adresser au service réclamations reclamations@stpierreassurances.com. Mandat exclusif de vente du réseau Laforêt (article 6 de la loi du 02/01/1970). Les biens confiés en mandat exclusif sont diffusés sur le fichier commun Laforêt et, selon les agences, sur d’autres fichiers communs de professionnels.

Avec Laforêt, vendez ou louez où vous voulez, quand vous voulez*! Grâce à la signature électronique, plus besoin de vous déplacer pour signer votre mandat, bail ou votre compromis. La signature électronique est simple, fluide, 100% sécurisée ! N’attendez plus pour mettre en vente ou en location votre bien ! Comment ça marche ? Nos agents immobiliers préparent le contrat pour la signature électronique. Vous recevez par email le document. Vous signez le document en ligne en intégrant le code de sécurité reçu par SMS Le document est scellé et horodaté, cela garantit son intégrité.

* Voir conditions selon agence.

Depuis 2025, dans le cadre de la loi Climat et Résilience, il n’est plus possible de louer des biens classés G. Les acquéreurs et locataires sont donc naturellement plus attentifs à la performance énergétique des biens qu’ils convoitent.  Pour vous conseiller sur ces sujets complexes et vous conseiller sur les aides au financement associées, Laforêt renforce son accompagnement de la performance énergétique en s'associant avec Hellio et Hello Watt, partenaires experts de la rénovation énergétique.

Vous souhaitez optimiser la performance énergétique de votre logement, prenez RDV avec votre agence Laforêt pour en savoir plus sur ce partenariat :

En choisissant le mandat exclusif Favoriz*, vous bénéficiez des services d'un réseau de photographes professionnels. Votre bien sera mis en valeur avec des photos de qualité : une meilleure luminosité, un angle de vue plus large, un résultat plus séduisant pour les internautes. En moyenne, votre annonce avec des photos professionnelles sera 4 fois plus vue** !

* Mandat exclusif du réseau Laforêt (article 6 de la loi du 02/01/1970). Les biens confiés en mandat exclusif sont diffusés sur le fichier commun Laforêt et, selon les agences, sur d’autres fichiers communs de professionnels.

** Enquête «INMA Strarmarketing/Qui sont les meilleures ?» réalisée auprès de 4 500 consommateurs en novembre 2022.

En choisissant le mandat exclusif Favoriz*, vous pourrez proposer à vos futurs acquéreurs ou locataires de votre bien, compatible avec les casques de réalité virtuelle. Vos visiteurs découvrent le bien en un instant et peuvent se déplacer de pièce en pièce. Ils se projettent virtuellement dans votre bien comme s'ils y étaient et vous multipliez vos chances de déclencher un coup de coeur.

* Mandat exclusif de vente du réseau Laforêt (article 6 de la loi du 02/01/1970). Les biens confiés en mandat exclusif sont diffusés sur le fichier commun Laforêt et, selon les agences, sur d’autres fichiers communs de professionnels.

En choisissant le mandat exclusif Favoriz*, bénéficiez du service plan 3D qui permet à un acquéreur de visualiser un bien avec son propre aménagement en seulement quelques clics. Il s'approprie le logement en le personnalisant selon ses propres goûts et vous mettez toutes les chances de votre côté pour vendre plus rapidement.

* Mandat exclusif de vente du réseau Laforêt (article 6 de la loi du 02/01/1970). Les biens confiés en mandat exclusif sont diffusés sur le fichier commun Laforêt et, selon les agences, sur d’autres fichiers communs de professionnels.

** Enquête «INMA Strarmarketing/Qui sont les meilleures ?» réalisée auprès de 4 500 consommateurs en novembre 2022.

Grâce à l'i-SUIVI Laforêt, suivez en temps réel la vente et la location de votre bien en ligne, un service inclus pour accéder aux actions de votre agence depuis chez vous ou sur mobile. Analysez les performances de votre annonce, notamment le nombre de consultations et les supports de diffusion. Consultez également les comptes-rendus de visites avec les retours des clients potentiels et les dates des dernières visites.

La garantie revente* est une assurance qui vous protège en cas de revente prématurée de votre maison ou de votre appartement, entrainant une perte financière.

Cette assurance vous couvre en cas d’accident de la vie (divorce, mutation professionnelle, maladie avec perte d’autonomie…) pour une durée longue de 6 ans.

Lire la notice d'information du contrat d'assurance "garantie revente".

* Suivant services proposés en agence. Voir conditions et limites de l’offre dans la notice d’information.
L’assureur : SADA ASSURANCES, Société Anonyme de Défense et d’Assurance dont le siège social est situé au 4 rue Scatisse-30934 Nîmes Cedex 09- Tél : 04 66 62 70 00 – www.sada.fr, Entreprise régie par le code des assurances. SA à Directoire et Conseil de Surveillance au capital social de 32 388 700€ ; immatriculée au RCS de NIMES sous le numéro B 580 201 127.
Le courtier : SAINT PIERRE ASSURANCES, Société par action simplifiée (SAS) au capital social de 303°619 euros ; immatriculée au RCS de TOURS sous le numéro 519 106 108 ; ayant son siège social au 9 rue du Docteur Herpin, TOURS (37000) et inscrite au registre des intermédiaires en assurances de l’ORIAS (www.orias.fr) sous le numéro 11 060 653 dans la catégorie de courtier d’assurance ou de réassurance (COA).
Les éventuelles réclamations sont à adresser à reclamations@stpierreassurances.com. Si vous n’êtes pas satisfait du traitement de votre réclamation, vous pouvez saisir La Médiation de l’Assurance par internet : www.mediation-assurance.org, ou par voie postale en écrivant à l’adresse suivante : La Médiation de l’Assurance, TSA 50110, 75441 Paris CEDEX 09.

Avant chaque location, nous réalisons une vérification approfondie de votre bien pour nous assurer qu'il respecte les critères de décence exigés par la réglementation. Nous contrôlons notamment l'état général du logement, la sécurité des équipements et le respect des normes minimales de confort, garantissant ainsi aux locataires un cadre de vie sain et conforme aux exigences légales.

Nous mettons en place un processus de sélection rigoureux pour identifier le locataire le plus adapté à votre bien. Grâce à une analyse approfondie des dossiers, incluant la vérification de la solvabilité et des garanties, nous vous trouvons un locataire fiable et sérieux dans les meilleurs délais.

Vous souhaitez mettre votre bien en location ? Mais sous quel régime fiscal ? Avec quel amortissement ?

Grâce à notre simulateur, faites des projections sur les 30 prochaines années pour calculer facilement la rentabilité de votre bien.

Les parties communes de votre immeuble, la gestion comptable, l'organisation et le suivi des travaux, c'est votre patrimoine et notre métier.

Comme toujours, dans le respect de nos valeurs, nous nous mobilisons pour votre satisfaction :

• Clarté : 

Les honoraires, les charges, les travaux, les décomptes, les assemblées... tout est fait en pleine clarté et transparence.

• Convivialité : 

Garder la bonne humeur et la sympathie, c'est important. Nous vous devons une relation conviviale. C'est le minimum entre voisins.

• Efficacité :

Tant pour gérer l'urgence ou planifier le long terme, nous mettrons tout en œuvre avec exigence. C'est le travail constant de nos équipes.

De nombreuses copropriétés à Montauban ont choisi Laforêt Immobilier comme Syndic.

Alors vous aussi, n'hésitez pas à nous solliciter pour changer de syndic ou simplement pour un renseignement. 

Laforêt Montauban syndic de copropriété 

https://www.laforet.com/agence-immobiliere/montauban

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Vous êtes à la retraite et souhaitez un complément de revenus,

Vous voulez investir dans l'immobilier différement

Le viager est fait pour vous.

Contrairement à un achat classique, vous ne payez pas en une seule fois le montant de l’achat. Vous devez verser au vendeur un bouquet (en général 10% à 30% du prix du bien) puis une rente (la plupart du temps mensuelle) jusqu’à son décès.

Le viager vu par le vendeur

Les vendeurs en viager, appelés crédirentiers, sont essentiellement des personnes âgées. Ils peuvent ainsi bénéficier de revenus supplémentaires et compléter leur pension avec leur rente tandis que le bouquet peut par exemple leur permettre de faire face à des dépenses de santé imprévues. La rente est soumise aux impôts sur le revenu pour une fraction de son montant, mais le montant diminue suivant l’âge du rentier. Le crédirentier peut continuer à habiter son logement (viager occupé) ou non, notamment si il part en maison médicalisée (viager libre).

Le viager vu par l’acheteur

Outre le fait que l’investissement de base est plus abordable puisqu’il ne s’agit que du bouquet, nombre d’acheteurs espèrent faire une bonne affaire en achetant un bien en viager. En effet, la rente mensuelle est versée tant que le vendeur est vivant. A son décès, l’acheteur, appelé le débirentier, prend pleine possession des lieux et cesse les versements. Le prix payé au total peut donc être très inférieur à la valeur réelle du bien. Mais attention, l’histoire contraire est également valable ! Si le crédirentier a une durée de vie très longue, l’acheteur peut être amené à payer beaucoup plus que la valeur du bien. L’histoire du viager de Jeanne Calment, la célèbre ancienne doyenne de France en témoigne : l’acheteur n’a jamais pu profiter du bien, étant décédé avant elle. Dans ce cas, les enfants du débirentier sont tenus de continuer les versements. En cas de défaut de paiement, le crédirentier reprend la pleine possession de son bien et n’a pas à rembourser quoi que ce soit.

Les conditions particulières de l’achat en viager

La rente versée est le fruit d’un calcul assez compliqué basé sur l’espérance de vie du vendeur et qui mêle la valeur du bien, l’âge et le sexe du vendeur. Les barèmes sont disponibles auprès des notaires, mais aussi des compagnies d’assurance ou des caisses de prévoyance.

Certaines clauses peuvent être ajoutées au contrat, comme :

• une clause d'indexation : le montant de la rente est revalorisé en suivant un indice, généralement celui des prix à la consommation publié par l’Insee.
• une clause résolutoire : si le débirentier cesse les versements, le crédirentier reprend totalement possession de son bien.  
• une clause stipulant qu’il conservera le bouquet en cas de résiliation du contrat de vente.

Bon à savoir :

• La taxe foncière est payée par l’acheteur. Les réparations, l’entretien courant, la taxe d’habitation, et les factures d’énergie sont réglées par le vendeur.
• Plus le bouquet est élevé, moins la rente mensuelle l’est. Le bouquet est déduit du montant de la rente, d’où la baisse du prix.
• La mort du crédirentier doit être imprévisible. S’il décède dans les 20 jours suivant le contrat, la loi considère que la vente est nulle car le décès était prévisible.