Appartement T2 Laxou à vendre

LAXOU Limite Nancy : RARE : Appartement avec terrasse, jardinet, piscine et une place de parking sécurisée !

ICI ET NULLE PART AILLEURS : Encore une exclusivité LAFORET Poincaré !

Une adresse prisée : 106 Boulevard Emile Zola à LAXOU

Voici une belle opportunité à un investisseur qui recherche à se constituer un patrimoine immobilier en bon père de famille.

Avec ses prestations, cet appartement a toujours été loué sans aucune difficulté et offre un rapport locatif intéressant et sans risque.

IDEAL INVESTISSEUR : l'appartement est actuellement loué à une jeune active soigneuse depuis le 22 Septembre 2020.
Le loyer actuel est de 534,75 Charges comprises, et l'appartement sera vendu loué : la locataire actuelle restera encore quelques mois et n'a pas donné son préavis à ce jour.


En rez de jardin de cette résidence moderne de belle facture très recherchée pour son calme et son agrément, cet appartement a tout pour vous séduire :
L'espace jour lumineux avec une cuisine équipée s'ouvre sur une terrasse et un petit jardin clos et privatif.
La salle de bains est moderne et équipée et les WC sont séparés.
La chambre avec un parquet clair ouvre sur la terrasse et le jardin également.
Il est à noter que cet appartement fonctionnel est équipé d'un grand placard dressing très pratique.
L'appartement dispose d'un chauffage individuel au gaz et la chaudière individuelle au gaz à condensation a été changée après 2016.

Ce logement bénéficie d'une bonne inertie thermique avec son chauffage individuel avec programmateur avec réduit et radiateurs bitubes équipés de robinets thermostatiques, de portes-fenêtres PVC battantes en double vitrage avec lame d'air 12 mm équipées de volets extérieurs roulants en PVC ainsi que d'une porte d'entrée opaque pleine.

Le résidence moderne a été réalisée par le promoteur Espace 2 : il n'y a pas d'amiante dans l'appartement.
Ce logement est économe avec son DPE D, les diagnostics sont bons : il n'y a pas d'amiante et le diagnostic gaz est parfait et ne comporte aucune anomalie

Les charges annuelles de la copropriété gérée par un syndic professionnel représentent 986.53 euros par an y compris l'eau dont 709.87 euros sont récupérables sur le locataire le cas échéant


Que demander de plus ?

L'appartement se situe à l'arrière de cette résidence avec un accès sur la superbe piscine privative et le parc clos de la copropriété
Une place privative de parking aérien avec une barrière télécommandée vous permettra de vous garer à quelques pas de l'appartement.
La résidence est équipée d'un local à vélos.

Pour de plus amples renseignements, merci de contacter sans tarder
votre agence LAFORET POINCARE au 03 83 25 02 00