Appartement T2 Nancy à vendre

NANCY Proche Fac de lettres : Appartement 42.06 m2 - 1 Chambre- 1 parking souterrain privatif

ICI ET NULLE PART AILLEURS : Encore une exclusivité LAFORET Poincaré !

À NANCY, à deux pas de la Faculté des Lettres et du Campus Lettres et Sciences Humaines

Dans une petite copropriété de 12 lots, découvrez cet appartement de 2 pièces de 42,06 m² en bon état, idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale.

Atouts majeurs :

? Ascenseur desservant tous les étages, y compris le parking souterrain privé sécurisé
? Cuisine entièrement équipée et prête à emménager
? Salle d'eau moderne et fonctionnelle
? WC séparé pour plus de confort
? Séjour et chambre lumineux, baignés de lumière naturelle

DPE actuellement classé E : Grâce aux travaux de rénovation énergétique déjà votés et financés, ce classement sera forcément revu à la hausse après leur réalisation.

Travaux de rénovation énergétique déjà financés :
? Ravalement complet de façade avec isolation
? Étanchéité et ventilation améliorées
? Menuiserie collective
? Montant total des travaux : 353 319 € (dont une quote-part de 26 110 € pour cet appartement, intégralement payée par le propriétaire vendeur).

? Aucun coût supplémentaire à prévoir : les travaux seront réalisés prochainement.
Emplacement idéal : Proche des commodités, des transports et des établissements universitaires, ce bien allie confort, praticité et potentiel locatif.

Les charges annuelles de 1338.86 euros, dont 832.66 euros sont récupérables sur le locataire le cas échéant, comprennent les charges générales, les charges d'entretien, réparation et nettoyage des parties communes, les charges d'électricité des parties communes, les charges d'ascenseur ainsi que les charges d'entretien de la porte de garage radiocommandée.

Pour de plus amples renseignements, merci de contacter sans tarder
votre Agence LAFORET POINCARE au 03 83 25 02 00