121 000 €
A partir de ... € / mois
60 m² • 3 pièces • 2 chambres
Caractéristiques
Surface et espace de vie
Intérieur
Autres
Description
ICI ET NULLE PART AILLEURS : Encore une exclusivité LAFORET Poincaré !
Un duplex déjà meublé alliant charme de l'ancien et confort moderne, idéalement situé.
Emplacement d'exception
Situé dans le quartier très recherché de Notre-Dame de Lourdes, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale :
-À deux pas du campus ARTEM (ICN Business School, École des Mines, École d'Art, etc.)
-Proximité immédiate du TRAM et de toutes les commodités (commerces, services, transports)
-Cadre calme et résidentiel, au sein d'une petite copropriété de style Art Déco
Ce duplex meublé, traversant et lumineux de 60.36 m² au sol (43,87 m² loi Carrez) séduit par son alliance entre authenticité et modernité :
-Parquet en chêne massif et sols en Terrazzo pour un charme préservé
-Cuisine ouverte équipée (moderne et fonctionnelle)
-Deux chambres et deux petits balcons pour profiter de la lumière naturelle
-WC séparé et salle d'eau pour un confort optimal
-Chauffage individuel électrique et fibre optique pour un quotidien connecté
-Fenêtres en bois et PVC double vitrage à isolation renforcée.
Points forts techniques
-Travaux de qualité : la partie duplex a été réalisée par un professionnel (factures disponibles) et validée par le syndic.
-Cage d'escalier rénovée en 2024 et toiture isolée par l'intérieur pour une performance énergétique optimisée.
-Charges annuelles de copropriété maîtrisées (Pas d'ascenseur) : 786,65 € (dont 274,17 € récupérables sur le locataire).
Pourquoi choisir ce bien ?
-Investissement locatif attractif : charges raisonnables, surface optimisée, et localisation étudiante très demandée.
-Résidence principale idéale : calme, luminosité, et proximité des transports et services.
-Coup de coeur garanti : un mélange unique d'histoire (style Art Déco) et de modernité.
Pour de plus amples renseignements, et pour organiser une visite merci de contacter sans tarder votre Agence LAFORET POINCARE
au 03 83 25 02 00
Honoraires à la charge du vendeur
Montant moyen des charges annuelles : 786,65 €
Référence Agence : 5627
Performance énergétique
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 340,00 € et 1 850,00 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
