Appartement T4 près de NANCY à vendre

VAND?UVRE-LÈS-NANCY ? PROCHE HÔTEL DE VILLE

Appartement lumineux de 60 m² avec balcon, ascenseur, parking et futur DPE classé B

ICI ET NULLE PART AILLEURS ! Encore une Exclusivité LAFORET POINCARÉ.

À quelques pas du village de Vandoeuvre, de l'Hôtel de Ville, des commerces, des écoles et de la Faculté des Sciences et Technologies, découvrez cet agréable appartement de 60 m², situé au dernier étage d'une résidence avec ascenseur.

Son principal atout ?
Une belle luminosité tout au long de la journée grâce à sa situation en étage élevé et à son exposition idéale.
Dès l'entrée, vous apprécierez un intérieur bien entretenu, fonctionnel et agréable à vivre.

Le séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur un balcon exposé plein sud, offrant une vue dégagée et dominante, idéale pour profiter d'un café au soleil ou simplement admirer l'horizon.

L'espace nuit comprend deux chambres confortables, dont une équipée d'un grand placard dressing facilitant le rangement.
La cuisine indépendante est entièrement équipée et permet de cuisiner au quotidien dans un espace pratique et convivial.

L'appartement dispose également d'une salle d'eau fonctionnelle, d'un WC suspendu indépendant ainsi que d'un cellier aménagé avec étagères, particulièrement appréciable pour optimiser le rangement.

Des prestations confortables pour une vie quotidienne facilitée :

-fenêtres PVC oscillo-battantes en double vitrage avec volets roulants ;
-chauffage urbain avec plancher chauffant, équipé de répartiteurs individuels pour une meilleure maîtrise de votre consommation ;
-visiophone ;
-fibre optique installée ;
-cave privative saine ;
local à vélos fermé et sécurisé ;
-parking privatif réservé aux résidents.
Un véritable atout : une rénovation énergétique déjà financée !

Le diagnostic de performance énergétique est actuellement classé E.

Excellente nouvelle : d'importants travaux de rénovation énergétique ont déjà été votés et intégralement financés par le propriétaire actuel.

À l'issue de ces travaux, prévus au cours du second semestre 2026, le logement devrait bénéficier d'un DPE classé B, offrant ainsi un meilleur confort thermique, une consommation énergétique réduite et une valorisation durable du bien.

Autre avantage de taille : ces travaux permettront au futur acquéreur d'emménager sereinement, sans avoir à supporter de lourdes dépenses de copropriété dans les prochaines années.

Les atouts qui feront la différence :

- Dernier étage avec ascenseur
- Séjour très lumineux ouvrant sur un balcon plein sud
- Vue dégagée et dominante
- Deux chambres
- Cellier et nombreux rangements
- Parking privatif
- Cave et local vélos sécurisé
- Fibre optique
- Chauffage urbain avec plancher chauffant
- Travaux énergétiques déjà votés et financés par le vendeur
- DPE futur estimé en B
- Proximité immédiate des commerces, écoles, transports et facultés

Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement de qualité, cet appartement réunit tous les critères essentiels : un emplacement recherché, une belle luminosité, un confort de vie appréciable et une excellente perspective de valorisation grâce aux travaux énergétiques déjà pris en charge.

Une opportunité à découvrir sans tarder !

Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez votre Agence LAFO-RET POINCARÉ au 03 83 25 02 00.