Appartement T3 près de SCY CHAZELLES à vendre

SCY CHAZELLES Résidentiel Bel Appartement de 3 pièces 58,16 M² JARDIN TER-RASSE 28,90 M² 2 PARKINGS DPE C

ICI ET NULLE PART AILLEURS !
Encore une Exclusivité LAFORET POINCARÉ.

Dans l'impasse de l'Archyre, au coeur d'un environnement calme et résidentiel de Scy-Chazelles, cet appartement 3 pièces de 58,16 m² loi Carrez bénéficie d'un atout particulièrement appréciable : un jardin terrasse privatif de 28,90 m² accessible directement depuis le séjour et les deux chambres.

Situé dans une petite résidence BBC, l'appartement offre une distribution confortable et fonctionnelle.

L'entrée d'environ 6 m² dispose d'un placard intégré et dessert un agréable espace de jour de 22 m² largement ouvert sur l'extérieur.

Les deux chambres bénéficient elles aussi d'un accès direct au jardin terrasse et disposent de placards dressings intégrés.

L'ensemble comprend également une salle de bains ainsi qu'un WC suspendu indépendant.
Le confort thermique constitue un autre véritable point fort du logement. Le diagnostic de performance énergétique récemment réalisé est classé C.

L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz naturel assuré par une chaudière à condensation récente, équipée d'un programmateur. Les radiateurs sont installés sur un réseau bitube et disposent de robinets thermostatiques.

Les fenêtres et portes-fenêtres en bois sont équipées de double vitrage avec lame d'air de 16 mm et de volets roulants en aluminium.

Les planchers sur dalles béton contribuent également au confort du logement.

Deux stationnements privatifs complètent avantageusement l'ensemble :

- un emplacement de 15 m² en sous-sol sécurisé, accessible par une porte motorisée
- un second emplacement privatif de 12 m² situé devant la résidence
Un cellier indépendant situé au premier étage vient compléter ce bien.

L'appartement est actuellement loué au même couple depuis le 13 janvier 2021.Les locataires apprécient le logement et y sont installés durablement.

Le loyer actuel s'élève à 698,27 € hors charges, auquel s'ajoutent 50 € mensuels de provisions sur charges, soit 748,27 € charges comprises.
Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 667,99 €, dont 367,52 € sont récupérables sur le locataire.
La taxe foncière est de 862 €.

Aucune procédure n'est actuellement en cours au sein de la copropriété.

Le bien peut ainsi répondre à deux projets différents : une acquisition locative avec un logement déjà occupé ou une acquisition pour résidence principale, l'appartement pouvant être vendu libre à compter de la fin de l'année.

Un dossier complet comprenant l'ensemble des renseignements relatifs au logement, à la copropriété et à la situation locative est disponible sur demande.

Un appartement particulièrement complet, réunissant calme, extérieur généreux, deux stationnements privatifs, faible niveau de charges et performance énergétique classée C.

Pour tout renseignement ou pour organiser rapidement une visite, contactez dès maintenant votre agence LAFORET POINCARÉ au 03 83 25 02 00