Appartement T4 VANDOEUVRE LES NANCY à vendre

VAND?UVRE-LÈS-NANCY ? APPARTEMENT LUMINEUX DE 60 m2 DERNIER ÉTAGE, BALCON PLEIN SUD ET RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE DÉJÀ FINANCÉE

ICI ET NULLE PART AILLEURS ! Encore une exclusivité LAFORET POINCARÉ.

À proximité immédiate du village de Vandoeuvre, de l'Hôtel de Ville, des commerces, des écoles et de la Faculté des Sciences et Technologies, découvrez cet agréable appartement de 60 m², situé au dernier étage d'une résidence avec ascenseur.

Son principal atout : une remarquable luminosité, renforcée par son exposition et sa situation en étage élevé.

Le séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur un balcon exposé plein sud, offrant une vue dégagée et dominante. Un espace particulièrement agréable pour profiter du soleil, prendre un café ou simplement admirer l'horizon.

L'appartement se compose également :

- d'une cuisine indépendante entièrement équipée ;
- de deux chambres confortables, dont une avec un grand placard-dressing ;
- d'une salle d'eau fonctionnelle ;
- d'un WC suspendu indépendant ;
- d'un cellier aménagé avec étagères, idéal pour le rangement.

Cet appartement offre une distribution fonctionnelle et un cadre de vie confortable au quotidien.

DES PRESTATIONS COMPLÈTES :

- dernier étage avec ascenseur ;
- balcon plein sud ;
- vue dégagée ;
- fenêtres PVC oscillo-battantes en double vitrage ;
- volets roulants ;
- chauffage urbain par plancher chauffant ;
- répartiteurs individuels de chauffage ;
- visiophone ;
- fibre optique ;
- cave privative saine ;
- local à vélos fermé et sécurisé ;
- parking privatif réservé aux résidents.

UN AVANTAGE RARE : DES TRAVAUX DE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE DÉJÀ VOTÉS ET INTÉGRALEMENT FINANCÉS PAR LE VENDEUR
Le diagnostic de performance énergétique est actuellement classé E.

D'importants travaux de rénovation énergétique de la copropriété ont déjà été votés et sont intégralement pris en charge par le propriétaire actuel.
Prévus au cours du second semestre 2026, ces travaux devraient permettre au logement d'atteindre une classe énergétique B, sous réserve de la réalisation conforme du programme annoncé et de l'établissement du nouveau diagnostic.

Pour le futur acquéreur, cela représente un double avantage :

- bénéficier à terme d'un meilleur confort thermique et d'une consommation énergétique réduite ;
- ne pas avoir à financer lui-même ces travaux importants de copropriété.

Que vous recherchiez une résidence principale confortable ou un investissement immobilier, cet appartement réunit des critères particulièrement recherchés : dernier étage, ascenseur, balcon plein sud, deux chambres, parking, vue dégagée et rénovation énergétique déjà financée.

Une opportunité complète et évolutive, à découvrir rapidement.

Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez sans tarder votre Agence LAFO-RET POINCARÉ au 03 83 25 02 00.