Investir dans l’immobilier à Nancy en 2026 : quartiers à potentiel et rentabilité
Nancy, ville située dans le département de Meurthe-et-Moselle en région Grand Est, est une destination prisée pour les investisseurs immobiliers. Avec un marché en constante évolution, la ville offre de nombreuses opportunités pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier. Découvrons ensemble les raisons qui font de Nancy un choix judicieux pour un investissement immobilier en 2024.
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Nancy continue d’attirer les investisseurs en 2026 grâce à ses prix encore accessibles, son cadre de vie agréable et son fort potentiel locatif. Ville universitaire et dynamique, elle offre un marché équilibré, où la rentabilité dépend surtout du choix du quartier et de la qualité de gestion du bien.
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📊 Des prix immobiliers stables et inférieurs à la moyenne nationale
D’après Meilleurs Agents (janvier 2026), le prix moyen de l’immobilier à Nancy est estimé à :
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🏢 2 357 €/m² pour les appartements,
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🏠 2 681 €/m² pour les maisons,
avec des écarts importants selon les quartiers.
Les secteurs les plus recherchés comme Haussonville, Pépinière, Artem, Saurupt ou Charles III dépassent souvent les 2 900 €/m², tandis que d’autres zones plus abordables offrent de meilleures rentabilités.
📍 Les quartiers à fort potentiel locatif et petits prix
Pour optimiser votre investissement, il peut être judicieux de viser des quartiers moins chers, tout en restant attractifs pour les locataires.
Voici quelques exemples :
| Quartier / Secteur | Prix moyen au m² (appartement) | Type de bien conseillé | Rentabilité estimée* |
|---|---|---|---|
| Mon Désert / Jeanne d’Arc | ≈ 2 360 €/m² | Studio, T2, colocation | 6 – 7 % |
| Boudonville / Scarpone / Libération | ≈ 2 150 €/m² | Appartement ancien à rénover | 6,5 – 7,5 % |
| Vandœuvre-lès-Nancy (limitrophe) | ≈ 1 740 €/m² | Studio ou T2 étudiant | 7 – 8 % |
| Saint-Pierre / Médreville | ≈ 2 000 €/m² | T3 familial | 5,5 – 6 % |
| Charles III – Républicains | ≈ 2 500 €/m² | Appartement rénové | 5 – 6 % |
*Rentabilité brute estimée selon les loyers moyens (12–13 €/m²/mois).
💡 Un exemple concret : un T2 acheté 90 000 € (≈ 2 250 €/m²) et loué 550 €/mois génère un rendement brut d’environ 7,3 %.
🏗️ Un marché locatif solide et durable
Avec plus de 50 000 étudiants, deux universités, des écoles d’ingénieurs et un centre hospitalier majeur, Nancy assure une demande locative constante.
Les logements meublés, studios et T2 sont particulièrement recherchés dans les zones proches des transports, du centre-ville et des pôles d’enseignement.
Les loyers moyens se maintiennent autour de 12 à 13 €/m², ce qui garantit une rentabilité stable et une vacance locative très faible.
🧾 Pourquoi investir avec Laforêt Nancy Poincaré
Investir à Nancy, c’est bien. Le faire avec un partenaire local expérimenté, c’est mieux.
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🧑💼 Suivi comptable et technique assuré par nos gestionnaires experts.
🧭 Nancy : une valeur sûre à long terme
Grâce à sa position géographique, ses universités et son attractivité culturelle, Nancy offre un excellent rapport prix/rentabilité.
Les projets urbains en cours (rénovation de l’écoquartier Alstom, modernisation du quartier Charles III, développement des transports en commun) renforcent la valorisation future du parc immobilier.
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83 rue Raymond Poincaré – 54000 Nancy
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