Maison T8 Fleurieu-sur-Saône à vendre

*** Visite virtuelle disponible sur demande ***

Fleurieu-sur-Saône, Élégante maison familiale de caractère, rénovée avec soin, offrant jardin, piscine et prestations de qualité.

Cette magnifique maison de 1928, pleine de charme et de caractère, a bénéficié d'une rénovation soignée entre 2005 et 2007. Elle combine le cachet de l'ancien et le confort moderne, avec de beaux volumes et une agréable luminosité.

*** Présentation de la maison : ***

# Surfaces :

* Surface Carrez : env. 168m²
* Surface utile : env. 230m²

# Rez-de-chaussée surélevé :

* Agréable séjour avec insert bois, parquet ancien en chêne et une belle hauteur sous plafond (environ 3m).
* Salon de lecture avec sols en marbre, baigné de lumière, ouvrant directement sur le jardin.
* Cuisine équipée de qualité : sol en travertin, meubles en chêne Chabert Duval, îlot central avec plan de travail en granit Zimbabwe. Semi-ouverte sur la salle à manger avec accès direct pour descendre dans le jardin avec sa terrasse et piscine.
* Bureau avec accès indépendant sur la cour.
* Salle d'eau avec sol en style de travertin et douche en pierre naturelle.
* Un véritable atout : les différentes pièces de vie (séjour, salon de lecture, salle à manger) offrent à chacun son espace, permettant de profiter de moments conviviaux sans jamais se sentir à l'étroit.

# Étage :

* 4 chambres bénéficiant d'une hauteur sous plafond d'environ 4m.
* Une suite parentale avec salle de bain et sauna.
* Une seconde salle de bain.
* Un grand palier lumineux complétant l'espace nuit.

# Espaces complémentaires (sous-sol semi-enterré) :

* Grande pièce polyvalente (30m²), idéale salle de jeux ou musique.
* 5ème chambre (16m²) pour recevoir famille ou amis.
* WC indépendant.
* Buanderie et local technique.

# Stationnement : garage de 26m² + vaste cour pour plusieurs véhicules.

# Rénovations et confort moderne :

* Surélévation de 85m² en 2005.
* Toiture refaite en 2005.
* Façade rénovée en 2007.
* Peintures récemment refaites.
* Chauffage gaz à condensation (chaudière Viessmann) + insert bois.

Extérieur : profitez d'un jardin clos et paisible, embelli de pommiers, poiriers, d'un cerisier et d'une jolie glycine.
La terrasse et la piscine chauffée (11 m x 4,5 m) complètent ce cadre accueillant.

# Localisation idéale :

* À pied : boulangerie, école primaire, marché du mercredi.
* 1 km de l'école privée Notre Dame de Bellegarde et du centre de Neuville-sur-Saône (commerces, services de santé).
* 30 min de Lyon en voiture ou via bus (40 & 70) ou train (gare Albigny/Neuville).

Une maison familiale parfaitement entretenue, offrant charme, confort et emplacement privilégié.

Pour tout renseignement et organisation de visite, veuillez contacter
Annika Paraik au 07 87 32 53 47 ou l'agence au 04 26 07 60 20


ERP consultable sur GEORISQUE