Maison T8 GENAY à vendre

Élégance, charme et confort moderne au coeur de Genay
Superbe maison ancienne rénovée avec jardin arboré, dépendances et revenu locatif
Située en plein centre du village de Genay, au nord de la Métropole de Lyon, cette maison de caractère entièrement rénovée conjugue avec élégance le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Un bien rare, idéal pour une famille en quête d'espace, de tranquillité et de proximité avec Lyon.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière et aux volumes généreux. Le salon chaleureux avec cheminée crée une atmosphère conviviale, parfaite pour les moments en famille ou entre amis ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains et dressing, offrant un véritable espace privé.
Les matériaux de qualité et les prestations soignées témoignent d'une rénovation réalisée avec goût.
À l'étage :
Trois chambres spacieuses, un bureau/ chambre avec mezzanine, idéal pour le télétravail, une bibliothèque ou un espace détente.
Des espaces complémentaires appréciables
Cave à vin voûtée pleine de charme,
Grand garage et dépendances,
Jardin arboré avec terrasse, à l'abri des regards, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Un véritable atout patrimonial : un revenu locatif immédiat:
Attenant à la maison, un appartement T2 indépendant, vendu loué, constitue une réelle valeur ajoutée pour ce bien. Il permet de bénéficier dès l'acquisition d'un revenu locatif régulier, venant contribuer au financement du projet immobilier et améliorer son rendement global.
Cette source de revenus offre également une grande flexibilité d'usage à moyen terme : logement pour un proche, espace indépendant pour un adolescent, activité professionnelle ou investissement locatif pérenne.
Un avantage financier rare pour une résidence principale, combinant qualité de vie et création de patrimoine.

Possibilité d'aménager un autre logement dans la dépendance

Un emplacement privilégié dans la Métropole de Lyon
Genay bénéficie d'une situation idéale dans le Val de Saône, à seulement 20 minutes de Lyon.
Accès rapides :
Autoroute A46 et D433 à proximité,
Lyon, Villefranche-sur-Saône et Neuville-sur-Saône facilement accessibles.
Transports en commun (TCL et TER) :
Bus ligne 40 (liaison Neuville-sur-Saône ? métro),
Lignes 43 et 184,
Gare TER à proximité permettant de rejoindre rapidement Lyon,
Pistes cyclables et voies vertes le long de la Saône pour une mobilité douce.
Les points forts du bien

? Maison ancienne rénovée avec soin
? Luminosité et beaux volumes
? Charme de l'ancien préservé (pierres, poutres, cheminée)
? Jardin arboré, terrasse, garage et dépendances
? Appartement T2 indépendant vendu loué
? Revenu locatif immédiat participant au financement du bien
? Commerces, écoles et services accessibles à pied
? Accès rapide à Lyon et aux transports

Un bien rare sur le secteur
Une propriété de caractère alliant charme, confort moderne et dimension patrimoniale, à découvrir sans tarder.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi Stéphanie Clémenceau, tél: 06.70.13.76.01