Maison T6 Massieux à vendre

À Massieux, maison rénovée de grande qualité, lumineuse et contemporaine, avec beaux volumes, piscine et vue dégagée, dans un esprit écologique, à 30 minutes de Lyon.

*** Présentation de la maison : ***

# Caractéristiques générales

* Maison de 166,64 m²
* Pièce de vie + salon offrant près de 90 m² d'espaces de réception
* Terrain clos et arboré de 913 m²
* Exposition plein sud avec vue dégagée sur les Monts d'Or
* Piscine hors sol en bois 6 x 3 m
* Abris de jardin en bois pour le stockage du matériel

# Rez-de-chaussée :

* Espace entrée avec des WC
* Spacieuse pièce de vie de 58 m², très lumineuse grâce à ses grandes baies vitrées exposées sud et est, avec cuisine ouverte entièrement équipée
* Salon de 32 m², semi-ouvert sur la pièce de vie, pouvant également servir de salle de jeux ou être aménagé en une ou deux chambres supplémentaires
* Accès direct depuis la pièce de vie aux terrasses exposées sud et est
* Deux chambres de 11,09 m² et 13,49 m², chacune avec placard intégré*
* Salle d'eau

# Étage :

* Mezzanine spacieuse de 19 m², idéale pour un bureau ou un coin lecture, baignée de lumière, avec accès au balcon exposé sud offrant une vue dégagée
* Suite parentale avec salle de bain
* WC séparés

# Stationnement :

* Grand espace à l'intérieur de la propriété permettant de stationner plusieurs véhicules

# Prestations de qualité :

* Isolation des combles perdus en laine de roche soufflée (35 cm)
* Chauffage au gaz avec chaudière Frisquet (2020), aucune anomalie
* Poêle à bois régulé, labellisé Flamme Verte, performant et écologique
* Isolation des murs par l'intérieur
* Toiture avec isolation thermique par l'extérieur (R = 6,5 m².K/W)
* Menuiseries double vitrage à isolation renforcée, châssis mixtes bois intérieur / aluminium extérieur ou bois double vitrage
* Façade en bardage bois, alliant charme et performance thermique

# Emplacement idéal :

Massieux offre un cadre de vie agréable, entre campagne et petite ville, à 30 minutes de Lyon avec un accès autoroutier direct.
Vous bénéficierez de nombreux commerces et services : supermarchés, pharmacie, boulangerie, coiffeur, caves, restaurants, ainsi que d'un Écoparc avec terrain de tennis, football et aires de jeux pour enfants.

* École élémentaire au centre de Massieux
* Bus scolaire pour collège et lycée
* Ligne de bus n°184 vers Neuville-sur-Saône
* Plusieurs gares accessibles en 15 minutes
* Futur bus électrique vers Lyon Part-Dieu prévu pour 2028
* Marché local le dimanche matin
* Nombreuses balades possibles dans les champs environnants et le long des bords de Saône

*** Visite virtuelle sur demande ***

*** Contact & visites ***

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite :
Annika Paraik : 07 87 32 53 47
Agence : 04 26 07 60 20

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