Maison T6 Massieux à vendre

*** Maison moderne lumineuse sur les hauteurs de Massieux ***

Venez découvrir cette belle maison d'architecte, construite en 2013, alliant confort et luminosité, avec une vue dégagée sur les Monts d'Or.
Située au calme, dans un environnement résidentiel, elle offre une surface habitable de 133 m² sur une parcelle de 806 m².
La maison se compose de 5 chambres, dont une suite parentale en rez-de-chaussée, idéale pour une vie de plain-pied.
À l'extérieur, un agréable jardin arboré avec ses arbres fruitiers (oliviers, mirabellier, cerisier, figuier) invite à profiter de bons moments en famille ou entre amis.
Un grand garage ainsi qu'une cour permettent de stationner plusieurs véhicules.

# Au rez-de-chaussée #

* Pièce de vie spacieuse et lumineuse de 54,80 m² avec baies vitrées orientées Sud et Ouest, ouvrant sur la terrasse couverte et le jardin.
* Généreuse cuisine ouverte entièrement équipée (marque Ixina), avec électroménager intégré, nombreux rangements et grand îlot central convivial
* Suite parentale avec salle d'eau et dressing, terrasse privative pour profiter du soleil matinal.
* WC séparés et espace de rangement.

# À l'étage #

* 3 chambres dont 2 avec espace dressing.
* Salle de bain entièrement carrelée avec double vasque et WC.

# Niveau inférieur #

* Chambre d'amis ou bureau.
* Buanderie / chaufferie.
* Garage spacieux de 27,80 m².

# Confort et prestations de qualité #

* Classe énergétique C : DPE et GES.
* Chaudière gaz à condensation Frisquet et poêle à bois labellisé Flamme Verte.
* Maison sur vide sanitaire pour une isolation optimale et protection contre l'humidité.
* Fenêtres et portes-fenêtres PVC ou aluminium double vitrage haute performance.
* Isolation intérieure des murs et toiture optimisée avec isolation par l'extérieur. Isolation en laine de roche dans les combles perdus.

# Emplacement idéal #

Massieux combine le charme de la campagne et la praticité d'une petite ville, à 30 minutes de Lyon avec accès autoroutier direct.
Vous profiterez de commerces et services à 800 m de la maison: supermarchés, pharmacie, boulangerie, coiffeur, restaurants, ainsi qu'un Écoparc avec terrain de tennis, football et aires de jeux.

* École élémentaire à 4 min.
* Bus scolaire pour collège et lycée.
* Ligne de bus n°184 vers Neuville-sur-Saône.
* Plusieurs gares accessibles en 15 minutes.
* Futur bus électrique vers Lyon Part-Dieu prévu en 2028.
* Marché local le dimanche matin.
* Nombreuses balades dans les champs environnants et le long des bords de Saône.

*** Contact & visites ***

Annika Paraik : 07 87 32 53 47
Agence : 04 26 07 60 20

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