Maison T6 MASSIEUX à vendre

Massieux, maison familiale lumineuse, beaux volumes et vue dégagée

À Massieux, à 30 min de Lyon, maison lumineuse rénovée dans un esprit écologique, avec beaux volumes, piscine et vue dégagée sur les Monts d'Or.
Nichée sur un terrain clos et arboré de 913 m², elle offre un cadre agréable où il fait bon vivre, partager et recevoir.

Le coeur de la maison est son bel espace de réception de 90 m², composé de :

* Un salon / cuisine de 58 m² avec parquet en chêne et cuisine ouverte et équipée
* Une salle à manger semi-ouverte de 32 m², idéal pour les moments en famille, pouvant également devenir une salle de jeux, un espace télétravail ou accueillir une chambre supplémentaires selon vos besoins.

Le rez-de-chaussée accueille également :

* Une entrée avec WC
* Deux chambres confortables de 11,09 m² et 13,49 m² avec placards intégrés
* Une salle d'eau

Les terrasses, exposées sud et est, accessibles directement depuis la pièce de vie, prolongent naturellement les espaces intérieurs et invitent à profiter des beaux jours face au jardin et au paysage environnant.


# Étage :

* Mezzanine de 19 m² baignée de lumière et idéale pour un bureau ou un coin lecture, avec accès au balcon exposé Sud offrant une vue dégagée
* Suite parentale avec salle de bain
* WC séparés

# Jardin & extérieurs :

* Terrain clos et arboré de 913 m²
* Exposition plein Sud avec vue dégagée sur les Monts d'Or
* Piscine hors sol en bois 6 x 3 m
* Abris de jardin en bois pour le stockage du matériel
* Stationnement : grand espace à l'intérieur de la propriété permettant de stationner plusieurs véhicules

# Prestations de qualité :

* Isolation des combles perdus en laine de roche soufflée (35 cm)
* Chauffage au gaz avec chaudière Frisquet (2020), aucune anomalie
* Poêle à bois
* Isolation des murs par l'intérieur
* Plafond avec isolation thermique par l'extérieur (R = 6,5 m².K/W)
* Menuiseries double vitrage à isolation renforcée, châssis mixte bois intérieur / aluminium extérieur ou bois double vitrage
* Façade en bardage bois, alliant charme et performance thermique

# Emplacement idéal :

Massieux offre un cadre de vie agréable, entre campagne et petite ville, à 30 minutes de Lyon avec un accès autoroutier direct.
Vous bénéficierez de nombreux commerces et services : supermarchés, pharmacie, boulangerie, coiffeur, caves, restaurants, ainsi que d'un Écoparc avec terrain de tennis, football et aire de jeux pour enfants.

* École élémentaire au centre de Massieux
* Bus scolaire pour collège et lycée
* Ligne de bus n°184 vers Neuville-sur-Saône
* Plusieurs gares accessibles en 15 minutes
* Futur bus électrique vers Lyon Part-Dieu prévu pour 2029
* Marché local le dimanche matin
* Nombreuses balades possibles dans les champs environnants et le long des bords de Saône

*** Visite virtuelle sur demande ***

*** Contact & visites ***

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite :
Annika Paraik : 07 87 32 53 47
Agence : 04 26 07 60 20

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