Immobilier à Nice en 2024 : faut-il acheter ou louer ?

Nice, ville emblématique de la Côte d'Azur, attire chaque année de nombreux touristes et investisseurs. Mais qu'en est-il de son marché immobilier en 2024 ? Faut-il privilégier l'achat ou la location ? Nous vous présentons ici 8 arguments pour vous aider à prendre votre décision.

1. Des prix de vente élevés mais en baisse

En 2023, le prix moyen de vente d'une maison à Nice était de 1 021 559 €, avec un prix minimum de 55 000 € et un maximum de 7 345 000 €. Ces chiffres peuvent sembler impressionnants, mais ils sont en baisse par rapport aux années précédentes. En effet, en 2022, le prix moyen était de 1 150 000 €, soit une baisse de 11 % en un an.

2. Une surface moyenne intéressante

En moyenne, les maisons vendues à Nice en 2023 avaient une surface de 115 m². Cela peut sembler petit comparé à d'autres villes, mais c'est en réalité supérieur à la moyenne nationale qui est de 100 m². De plus, la surface moyenne des maisons vendues à Nice est en augmentation par rapport à l'année précédente, où elle était de 110 m².

3. Des loyers en dessous de la moyenne nationale

En 2023, le loyer moyen d'une maison à Nice était de 20 € / m² / mois. Cela peut sembler élevé, mais c'est en réalité en dessous de la moyenne nationale qui est de 25 € / m² / mois. De plus, les loyers à Nice sont en baisse par rapport à l'année précédente, où ils étaient de 22 € / m² / mois.

4. Un marché dynamique

En 2023, 250 maisons ont été vendues à Nice. Cela représente une augmentation de 4 % par rapport à l'année précédente. Cette dynamique du marché immobilier peut être un bon signe pour les investisseurs.

5. Des loyers inférieurs au niveau départemental et régional

Au niveau du département des Alpes-Maritimes, le loyer moyen des maisons est inférieur à celui de Nice. Il en est de même au niveau régional de Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cela peut être un avantage pour ceux qui souhaitent investir dans une ville dynamique tout en bénéficiant de loyers plus abordables.

6. Des prix de vente également inférieurs au niveau départemental et régional

Tout comme les loyers, les prix de vente des maisons à Nice sont inférieurs à ceux du département et de la région. Cela peut être un argument en faveur de l'achat dans cette ville.

7. Des prix de vente en baisse par rapport à la région

En 2023, le prix moyen de vente d'une maison à Nice était de 1 021 559 €, tandis qu'au niveau régional, il était de 1 100 000 €. Cette différence peut sembler minime, mais elle peut faire la différence pour les investisseurs à la recherche d'un bon rapport qualité-prix.

8. Une ville attractive pour les investisseurs

Nice est une ville dynamique, avec un marché immobilier en constante évolution. De plus, elle offre un cadre de vie agréable, entre mer et montagne, ce qui en fait une destination prisée par les touristes et les investisseurs. Acheter un bien immobilier à Nice peut donc être un investissement rentable à long terme.

En conclusion, en 2024, le marché immobilier à Nice offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs. Les prix de vente et les loyers sont en baisse, ce qui peut être un bon moment pour acheter. De plus, la ville offre un cadre de vie attractif, ce qui peut être un atout pour la location. À vous de peser les pour et les contre pour faire le choix entre l'achat et la location à Nice.

La mise sur le marché de votre logement sera optimisée par le savoir-faire des spécialistes de l'immobilier de la région, qui, utilisant leur base de biens immobiliers vendus et tenant compte de l'évolution récente du marché de l'immobilier, vous donneront une estimation sûre et juste de votre bien. Il est donc important de vous tourner vers votre agence Laforêt pour avoir une estimation basée sur des chiffres actuels.