Maison T10 GEISPOLSHEIM à vendre

Au coeur d'une des plus belles rues de Geispolsheim, cette remarquable propriété alsacienne se dévoile avec discrétion derrière un élégant pignon à colombages et un porche traditionnel qui préservent tout le charme et l'authenticité des lieux. Elle cache un ensemble immobilier rare, mêlant avec harmonie patrimoine alsacien, confort contemporain et potentiel d'évolution important. L'ensemble habitable se développe sur 315 m² environ sur une parcelle de 7,36 ares.

La maison principale s'élève sur une magnifique cave voûtée et développe deux niveaux d'habitation aux volumes généreux.

Dès l'entrée, quelques marches en pierre de taille conduisent à un beau perron sur cour. L'accueil est marqué par un superbe escalier en chêne des années 1950, véritable pièce maîtresse de la maison.

Le rez-de-chaussée propose un vaste salon d'environ 35 m², une grande cuisine de plus de 17 m², une chambre (16m²) et une pièce (11m²) et wc séparés. Ce qui permettrait de vivre sur un seul niveau en aménageant cette dernière en salle d'eau. Les volumes, les hauteurs sous plafond et la luminosité confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et familiale.

À l'étage, 4 belles chambres composent actuellement l'espace nuit, dont une chambre principale de près de 29 m², ainsi qu'une salle de bains.

Le vaste grenier, accessible par l'escalier intérieur, dispose déjà d'ouvertures existantes et offre un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant pour la création d'espaces supplémentaires.

L'ensemble se poursuit le long de la première cour intérieure par d'anciennes dépendances réhabilitées en un agréable appartement indépendant en rez-de-chaussée, d'environ 58 m² comprenant une cuisine, un beau séjour, une chambre et une salle de bains avec WC. De conception plus contemporaine, cet espace bénéficie d'un accès direct sur la cour. Il est actuellement exploité en location meublée, offrant ainsi une source de revenus immédiate ou la possibilité d'accueillir famille et amis en toute indépendance.

En fond de cour, les anciennes granges ont été entièrement réinventées pour créer un espace de vie atypique et spectaculaire. Une entrée avec cuisine et salle d'eau précède une immense pièce baignée de lumière d'environ 60 m², ouverte sur un espace détente comprenant un spa de nage et donnant accès à une seconde cour, intimiste et à l'abri des regards.

Au-dessus, plusieurs niveaux de greniers accessibles par un élégant escalier contemporain constituent aujourd'hui un espace de jeu et laissent entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins et les projets des futurs propriétaires.

Un grand garage traversant d'environ 30 m² permet le stationnement de plusieurs véhicules tout en conservant de vastes espaces de rangement grâce à sa mezzanine.

Au-delà de ses volumes déjà exceptionnels, cette propriété séduit par sa polyvalence. Elle pourra accueillir une grande famille recherchant de l'espace et de l'indépendance, convenir à un projet multigénérationnel, à une activité de location meublée, à un atelier d'artiste, à une profession libérale souhaitant disposer d'espaces d'accueil distincts ou encore à un projet d'habitat partagé.

L'ensemble bénéficie d'équipements techniques performants, de nombreux espaces annexes (caves, buanderie, rangements, garages) et surtout d'un potentiel encore considérable grâce aux deux vastes greniers aménageables.

Située à quelques minutes de Strasbourg et des principaux axes routiers, Geispolsheim séduit par son cadre de vie recherché, ses commerces, ses écoles, ses services et son dynamisme. La commune offre un équilibre rare entre vie de village, qualité patrimoniale et proximité immédiate de l'Eurométropole.

Authenticité des colombages, charme des cours alsaciennes, volumes généreux, espaces contemporains, revenus locatifs existants et potentiel d'évolution important : cette propriété unique constitue une opportunité particulièrement attractive sur le marché local.

Un bien rare, capable de répondre à de nombreux projets de vie tout en offrant un rapport surface / potentiel / emplacement difficile à retrouver aujourd'hui.

Une visite s'impose pour mesurer toute la richesse de cet ensemble immobilier hors du commun.