Local commercial DUTTLENHEIM à louer

Votre Agence LAFORET a le plaisir de vous proposer, en exclusivité, à la location de locaux d'activité, dépôt, stockage, avec bureau, situés dans la Zone Industrielle (ZI) de Duttlenheim, à proximité immédiate de l'entrée sud du GCO, au sud-ouest de Strasbourg.

La Zone d'Activité de la Bruche :
La ZI de Duttlenheim fait partie d'une zone dynamique s'étendant sur Duppigheim, Duttlenheim et Altorf, couvrant près de 178,87 hectares. Elle abrite plus de 300 entreprises et bénéficie d'une localisation stratégique à quelques minutes des grandes infrastructures de transport. L'arrivée de nouvelles entreprises et l'extension de la zone sur 10 hectares à Altorf renforcent son attractivité.

Descriptif des locaux :
Superficie : 510 m² répartis entre un hall principal de 358 m² et un hall secondaire attenant de 152 m².
Il est possible de ne pas louer le hall secondaire de 152m² (loyer réduit)
Bureaux : Cloisonnés en R+1, comprenant un bureau, des sanitaires, des vestiaires et une douche (superficie totale de 35 m²). Une pièce à aménager en R+1.
Conditions de travail optimales : 2 vestiaires (H/F), toilettes séparées, chauffage, éclairage et accès facilité par des portes sectionnelles.
Chauffage aérotherme gaz
Electricité grosse puissance si besoin

Caractéristiques supplémentaires :
Stationnements : 5 places de stationnement extérieures incluses
Sécurité et tranquillité : Le site est entièrement clôturé, garantissant la sécurité et la sérénité de vos activités.

Accessibilité :
o Autoroute A35 à 10 minutes.
o Gare SNCF de Duttlenheim à 17 minutes.
o Aéroport international de Strasbourg-Entzheim à proximité.

Conditions de location :
Loyer annuel 30.000 euros HT réparti en 12 mensualités (2.500 euros HT (3.000 euros TTC) payable d'avance le 1e de chaque mois
Garantie : deux loyers soit 5.000 euros
Provision pour charges 120 euros HT par mois
Honoraires d'agence y compris rédaction bail et état des lieux à la charge du preneur : 9.000 euros HT (10 800 euros TTC)

Type d'activité : Activité et/ou Dépôt
Possibilité de division : 2 lots dissociables.
Structure : Ossature et charpente métalliques, murs en bardage double peau, toiture isolée par l'intérieur, hauteur sous plafond de 6 m.

Cette offre est une opportunité idéale pour toute entreprise à la recherche d'un espace fonctionnel et bien situé pour son développement.
N'hésitez pas à contacter l'Agence LAFORET Obernai pour plus d'informations ou pour organiser une visite.