Appartement T1 ORLEANS à vendre

Découvrez ce spacieux studio baigné de lumière, situé dans le quartier recherché de la Madeleine. Il se compose d'une entrée, d'une salle de bains et d'une agréable pièce de vie avec kitchenette, offrant un espace fonctionnel et confortable.

Vous profiterez d'un environnement calme tout en bénéficiant d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du tramway B (arrêt Madeleine), de nombreuses lignes de bus (1, 2, 3, 7, 42 et 43) ainsi que de la nouvelle Université d'Orléans.

Une cave en sous-sol complète ce bien.

Atout majeur : les travaux de ravalement de façade et d'isolation thermique par l'extérieur (ITE) ont déjà été votés et financés, représentant une réelle perspective d'amélioration de la performance énergétique (DPE) sans coût supplémentaire pour l'acquéreur.

Le logement est vendu libre de toute occupation, ce qui en fait une excellente opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, avec une rentabilité potentielle de 5,6 %.