Les tarifs immobiliers : état des lieux à Palaiseau

Les tarifs immobiliers : état des lieux à Palaiseau

Vous aimeriez acquérir une maison ou encore un appartement à Palaiseau ? Voici quelques informations pour vous guider dans votre réflexion.

Point sur le marché immobilier ancien

Nous avons fait le choix de nous concentrer sur le bâti ancien pour évoquer l'offre palaisienne, car il est majoritaire en France. Le marché du logement, au début des années 2000, a géré sa part d'oscillations. Mais, avec un nombre de ventes autour de 800 000 opérations par an, il a su garder un volume raisonnable.

Les impacts de la crise des « subprimes » aux États-Unis, en 2008, ont ruisselé sur l'immobilier et l'économie mondiale. S'ensuit une phase de chute du volume de transactions (au nombre de 564 000 en 2008) et des prix, qui ont bénéficié néanmoins d'une reprise rapide et ont affiché un nouveau record en 2011/2012.

Après avoir subi une nouvelle baisse qui a duré jusqu'en 2013, les prix ont repris leur progression pour atteindre un nouveau niveau exceptionnel en 2018. En janvier 2020, le nombre de ventes effectuées en un an passe le cap du million - un seuil encore jamais atteint.

Depuis deux ans, on observe une tendance à la baisse des taux d'intérêt. C'est elle qui a favorisé la demande, l'accès à la propriété étant plus facile. 2020 se caractérise par son incertitude. La résilience apparente du marché laisse penser qu'une diminution du volume des transactions relèverait plutôt d'un secteur à l'arrêt que du renoncement des potentiels acquéreurs.

Renseignements sur le marché de l'immobilier palaisien

Si le prix moyen des maisons y est en ce moment de 4 510 €/m², celui des appartements y est de 3 412 €/m². Alors que la moyenne du prix des logements à Palaiseau est aux environs de 3 748 €/m², la vente la plus chère en 2019 a concerné un bien (Rue Jeanne) vendu 9 088 € du m². Les maisons de 3 à 5 pièces et les appartements de 3 à 4 pièces sont les logements les plus plébiscités sur le marché immobilier. Certains groupes se sont distingués lors du plus récent relevé à Palaiseau : les résidences principales, avec 15 569 logements, sont largement majoritaires. Les résidences secondaires, la même année, étaient au nombre de  439 habitations.

On peut par conséquent prendre en considération les 482 biens qui se sont vendus dernièrement à Palaiseau.

Outre l'expertise des professionnels locaux de l'immobilier et leur connaissance du secteur, l'accès à leur base chiffrée des biens immobiliers vendus vous fournira une estimation précise et fiable de votre bien avant l'étape de mise en vente.