Louer à Pont-l’Abbé : 3è IRL 2020 [blog Laforêt Pont-l’Abbé]

En usage dans immobilier pour la révision des loyers, l’IRL, l'indice de référence des loyers d’habitation continue de fléchir au 3ème trimestre 2020.

C’est la plus faible progression depuis le premier trimestre 2017.

 

Posted by Agence Immobilière Laforêt Pont-l'Abbé ,

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Agences annexes : Agence Immobilière Laforêt Plonéour 29720,  Agence Immobilière Laforêt Le Guilvinec 29730, Agence Immobilière Laforêt Penmarch 29760.

Source : INSEE

 

 

L'IRL du troisième trimestre 2020 s'est établi à 130.59 (base 100 au 4e trimestre 1998), contre 130.99 un an plus tôt.il  a augmenté de 0,46 %, contre + 0,66 % à  la période précédente.

Publié chaque trimestre, cet indice concerne le loyer des logements loués vides ou meublé, il évolue chaque année pour les locataires en place.

Rappel de la formule et des règles pour la révision d’un loyer :

Loyer précédent  X  par l’Indice de référence des loyers du trimestre concerné / Indice de référence des loyers du même trimestre de l’année précédente

 

Le loyer d'un local à usage d'habitation peut être révisé chaque année à l'initiative du bailleur, à la date indiquée dans le contrat de location ou, à défaut, à la date anniversaire de ce contrat. En l'absence d'une clause de révision, le loyer restera le même pendant toute la durée du bail. La clause de révision prend pour référence le dernier indice de référence des loyers publié à la date de signature du contrat ou à sa date d'entrée en vigueur.

Référez-vous à cet indice dans tout contrat de location. La revalorisation du loyer, qui ne peut être qu'annuelle, ne peut excéder la variation annuelle de cet indice.

L'indice fait l'objet d'une publication au Journal Officiel. C'est la date de publication de l'indice au Journal Officiel qui sert de référence.

• L'indice de référence des loyers est publié chaque trimestre par l'Insee :
• l'indice de référence des loyers du 1er trimestre est publié vers le 15 avril ;
• l'indice de référence des loyers du 2e trimestre est publié vers le 15 juillet ;
• l'indice de référence des loyers du 3e trimestre est publié vers le 15 octobre ;
• l'indice de référence des loyers du 4e trimestre est publié vers le 15 janvier suivant.

 

Cet indice sert à la révision des loyers d'habitation par les propriétaires privés.

Si vous êtes bailleur ou locataire d’une maison ou d’un appartement à Pont-l'Abbé, Plonéour, Penmarc'h, Guilvinec  ou dans une autre commune du Pays Bigouden, cette information peut vous être utile.

La révision du loyer, prévue dans un contrat de location, intervient chaque année à la date anniversaire.

C'est exclusivement à l'aide de cet indice que les loyers des logements peuvent varier, pour les locataires en place. C'est pourquoi il est nécessaire d’indiquer la valeur de l'indice dans le bail.

L’augmentation du loyer ne peut être supérieure à la dernière variation de l'indice sur un an. Ce plafonnement de l'augmentation vise ainsi à protéger le locataire contre les importantes hausses de loyer d'une année sur l'autre. 

 

Cet indice concerne les logements loués en « vide », c'est-à-dire non meublés, mai aussi les logements loués meublés. 

L’IRL correspond à la moyenne, sur les 12 derniers mois, de l’évolution de l’indice des prix à la consommation (IPC) hors tabac et hors loyers.

Il s'applique aux baux d'habitation meublés ou non - destinés à la résidence principale ou secondaire.

👉 Les exceptions : le bail meublé « étudiant » de 9 mois et le « bail mobilité » qui dure 10 mois maximum ne peuvent être indexés en cours de bail = ils durent moins d'un an.

 

Pourquoi la progression de l’indice de révision des loyers s’est ralentie ?

 Cette courbe  de l'indice des loyers s'explique notamment par son indexation sur l'inflation.

• En septembre 2020, l’indice des prix à la consommation (IPC) recule de 0,5 % sur un mois, après –0,1 % en août 2020.
• Les prix des services se replient nettement (–1,5 % après +0,3 % en août).
• Ceux de l’énergie (–0,7 % après +0,3 %) et de l’alimentation (–0,5 % après +0,2 %) reculent.
• Enfin, les prix des produits manufacturés rebondissent fortement (+1,6 % après une baisse de 1,2 % le mois précédent).

 

 

En résumé

 

1. Corrigés des variations saisonnières, les prix à la consommation baissent de 0,2 % en septembre, après –0,5 % en août.
2. Sur un an, les prix à la consommation sont stables, après +0,2 % le mois précédent.
3. Cette stabilité résulte d’un ralentissement des prix des services et d’une baisse accentuée de ceux de l’énergie.
4. Enfin, les prix de l’alimentation et ceux des produits manufacturés évoluent au même rythme que le mois précédent.

 

 

Rendez-vous à partir du 14 janvier 2021 pour connaître le prochain indice : celui du quatrième trimestre 2020.

 

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