Immobilier résidentiel: tendance 2019 |le blog Laforêt Quimper|

La fin du premier trimestre a été l’occasion de faire un point sur l’activité immobilière et les tendances du marché de l’immobilier résidentiel.

Posted by  agence immobilière Laforêt Quimper   le blog immobilier Quimper et 29 Finistère Sud / https://www.facebook.com/laforetwestimmobilier

 

Suivez la vidéo de l’interview de Yann Jéhanno, le Président de Laforêt. Si son propos concerne le marché national, la conjoncture à Quimper et dans le Finistère Sud va dans le même sens.

 

Cliquez ici pour lire la vidéo

 

Nous avons ajouté quelques informations locales à la suite de cette vidéo

 

Sommaire

 

L’immobilier ancien à Quimper. 1

Quimper : le stock de biens immobiliers disponible. 2

La négociation acheteur / vendeur. 2

Quimper : acheter dans l’ancien. 3

Quimper : la Loi Demormandie. 3

Quimper : Crédit immobilier attractif. 3

Acheter de l’ancien à Quimper c’est quoi ?. 4

 

 

L’immobilier ancien à Quimper

 

Après trois années « record », nous constatons que le premier trimestre 2019 continue sur la même tendance. Trois mois « dynamiques » en matière d’achat immobilier.

Nous constatons que :

• ✅Les acquéreurs,
• ✅Les projets d’achat,
• ✅Les intentions d’achat se multiplient.

On mesure une progression de 21% sur ces 3 premiers mois de l’année 2019.

 

Quimper : le stock de biens immobiliers disponible

 

Puisque le marché est demandeur, mécaniquement le stock disponible à la vente reste un peu tendu.

Mais globalement les ventes se réalisent en moyenne en 90 jours. 60 jours à Paris, 100 / 110 jours suivant les régions.

 

Chez Laforêt Quimper, pour faire accélérer les ventes, nous préconisons de choisir le mandat de vente exclusif « Favoriz ».Ce n’est pas un contrat ordinaire mais un réel accélérateur pour faire sortir son bien immobilier du lot.

 Certains de nos clients vendeurs ont témoigné de son efficacité et se félicitent de leur choix.

Consultez les avis Google sur nos conseils et accompagnement à la vente comme à l'achat

 

La négociation acheteur / vendeur

 

 Nous venons de parler des délais moyens de vente. Il faut juste préciser que ces moyennes correspondent à des produits vendus à un prix normal dans des conditions normales du marché.

Pour connaître ce prix, notre agence Laforêt Quimper se tient à votre disposition pour faire estimer votre bien.

Notre société est « légitime » pour réaliser votre estimation et ce GRATUITEMENT car elle a une expérience que beaucoup nous envie. Il a été vendu par nos équipes en 2018 PLUS d'UN BIEN par JOUR.

Votre avantage est que les maisons, appartements ou terrains sont en nombre important dans notre banque de données et par comparaison (et d’autres approches) nos conseillers estimeront votre bien au plus juste et vous justifieront son prix.

Comme dit plus haut, chez Laforêt Quimper et dans les autres agences Laforêt du Finistère Sud de notre groupe, les prix proposés à la vente sont étudiés et justifiés. C’est pourquoi nous sommes fiers des témoignages de satisfaction de nos clients - à l’achat comme à la vente-.

La légère tension sur le marché de l’offre et de la demande fait que les marges de négociation sont au plus bas. De même nos annonces immobilières proposent des prix bien construits et cohérents qui sont acceptés par l’acquéreur et le cédant.

Du coup, les négociations entre acheteurs et vendeurs, s’il y en a, se font à la marge. Sur des détails en somme qui ne mettent pas en cause les négociations !

 

Quimper : acheter dans l’ancien

 

On avait prédit un atterrissage, un repli, un retournement mais la conjoncture reste bonne dans l’immobilier ancien.

La progression des ventes en volume a été de 2.5% par rapport au dernier trimestre 2018.La profession s’attend à rééditer les performances des trois dernières années.

Si les prix continuent de progresser (variables suivant les régions ou même dans une ville ) , les Français continuent d’acheter.

 

Quimper : la Loi Demormandie

 

La Loi Denormandie est une réponse à la Loi Pinel qui avait été réservée à certaines zones en France.

Le nouveau dispositif de défiscalisation dans l'immobilier ancien a été adopté en début d’année. La ville de Quimper fait partie des villes éligibles au dispositif.

👉 Une opportunité pour qui veut investir dans un immeuble ancien.

Tout avantage fiscal a aussi ses contreparties

Si cette piste vous intéresse, contactez nos conseillers à l’agence de Quimper. Certaines maisons, appartements ou immeubles entiers peuvent correspondre à votre recherche. Nos annonces immobilières sont mises à jour en temps réel, consultez-les.

 

Quimper : Crédit immobilier attractif

 

L’achat d’un bien immobilier est souvent conditionné par l’obtention d’un crédit.

Si l’immobilier est toujours dynamique c’est que les taux d’intérêt sont bas, voire très bas.

Le record de 2016 aurait été battu ce mois.

En cinq ans, les taux d’intérêt ont été divisés par 2 !

Dans la composition d’un prêt immobilier il y a le taux mais aussi l’assurance. C’est elle qui fait qu’un crédit immobilier est plus intéressant qu’un autre.

Si vous allez voir votre banquier, il  ne vous proposera que son assurance « maison »

( normal !)

Si vous allez voir un courtier, par définition il aura un choix en taux et en assurances en fonction de votre situation personnelle.

C’est pourquoi nous vous proposons de vous tourner vers un courtier en crédit immobilier.

Nous avons noué un partenariat avec un courtier à Quimper: La Centrale de Financement, 57 rue de Bénodet 29000 Quimper tél : 02 98 98 55 55

Votre avantage est que ses conseillers ont travaillé dans l’immobilier et dans la banque : une double culture qui permet de comprendre et d’anticiper vos demandes.

Acheter de l’ancien à Quimper c’est quoi ?

 

Si vous vous positionner sur l’achat d’une maison, d’un appartement, d’un immeuble pour le rénover, le transformer en vue de le louer : vous êtes un investisseur.

👉Dans ce cas, adaptez également votre statut.

Si vous achetez pour loger votre famille, votre achat immobilier est plus un projet de vie qu’un calcul financier.

Le temps des maxi – plus-values est terminé depuis longtemps !

 

 

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