Maison T5 Laprugne à vendre

Située à Laprugne (03250), à 30 minutes de Roanne et 25 minutes de Vichy, cette maison constitue une opportunité d'investissement rare dans un environnement nature recherché pour son calme.
Idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser un rendement attractif avec un ticket d'entrée maîtrisé.

Proposée au prix de 69 000 €, cette maison d'environ 120 m², issue de la rénovation d'un ancien hôtel du village, est actuellement louée 750 € par mois, soit 9 000 € de revenus annuels. Le rendement brut s'établit à environ 13 %. Le bail est en cours jusqu'en 2028, garantissant une stabilité locative immédiate. Taxe foncière : 460 €. DPE : D / GES : A.
Le bien se compose d'un grand séjour double lumineux, d'une cuisine aménagée, de trois chambres et d'une salle d'eau. Il bénéficie d'un chauffage individuel à granulés et de fenêtres en PVC double vitrage. La maison est fonctionnelle et exploitée en l'état. Des travaux de finition pourront être envisagés afin d'optimiser le confort et renforcer la valorisation patrimoniale à moyen terme.

À environ 20 mètres, une parcelle indépendante de 320 m² avec ancienne dépendance complète l'ensemble. Elle offre un potentiel d'usage intéressant : atelier, espace de stockage, jardin ou projet potager Certains visuels ont fait l'objet d'un aménagement numérique à titre d'illustration afin de permettre aux acquéreurs de mieux se projeter dans le potentiel du bien.

Les atouts du bien :
Rendement brut attractif d'environ 13 %
Loyer en place, bail sécurisé jusqu'en 2028
DPE D rassurant
Chauffage granulés économique
Taxe foncière maîtrisée
Travaux de finition à potentiel de valorisation
Parcelle indépendante avec possibilité d'évolution
Faible concurrence locative sur le secteur
Investissement accessible et générateur de cash-flow
Un produit idéal pour un investisseur une stratégie de diversification ou une recherche de rentabilité en secteur rural dynamique.
Contactez dès maintenant votre agence Laforêt Roanne au 04 77 23 09 09