Maison T5 Laprugne à vendre

Située à Laprugne, à seulement 25 minutes de Vichy et 30 minutes de Roanne, cette maison individuelle représente une opportunité d'investissement locatif clé en main, idéale pour générer des revenus immédiats avec un risque maîtrisé.
Proposée à 69 000 €, elle est actuellement louée 750 € par mois, soit 9 000 € de revenus annuels, offrant une rentabilité brute de 13 %. Le bail est en cours jusqu'en 2028, garantissant une visibilité locative sécurisée dès l'acquisition. La taxe foncière contenue à 460 € renforce la performance globale et permet d'envisager un cash-flow positif selon votre financement.
D'une surface d'environ 120 m², la maison se compose d'un séjour double lumineux, d'une cuisine aménagée, de trois chambres et d'une salle d'eau. Aucun travaux structurel n'est à prévoir, permettant une exploitation immédiate. Des améliorations légères peuvent être envisagées afin d'optimiser la valeur locative à moyen terme.
Le bien bénéficie d'un chauffage aux granulés, solution économique et recherchée, ainsi que d'un DPE classé D, évitant toute contrainte réglementaire à court terme.
Véritable levier de valorisation, une parcelle indépendante de 320 m² avec dépendance, située à proximité immédiate, ouvre des perspectives d'exploitation supplémentaires : stockage, location annexe ou projet complémentaire pour augmenter la rentabilité globale.
Les atouts de cet investissement :
Rentabilité brute attractive de 13 %
Revenus locatifs immédiats sécurisés jusqu'en 2028
Faible taxe foncière optimisant le rendement net
Ticket d'entrée accessible pour diversification ou premier achat
Chauffage économique et DPE conforme aux exigences futures
Potentiel d'optimisation via dépendance et valorisation locative
Secteur avec faible concurrence locative
Ce bien s'adresse directement à un investisseur recherchant un placement rentable, sécurisé et avec potentiel d'évolution. Une opportunité rare sur le marché local, alliant rendement immédiat et perspectives d'optimisation.
Contactez dès maintenant votre agence Laforêt Roanne au 04 77 23 09 09