Maison T6 Ferrières-sur-Sichon à vendre

Idéal investisseur Ensemble immobilier entièrement loué avec fort potentiel

Située au coeur du charmant village de Ferrières-sur-Sichon, à seulement 30 minutes de Vichy, cette maison de bourg représente une opportunité d'investissement intéressante avec un revenu locatif déjà en place et sécurisé.

Description du bien

Ensemble immobilier mixte entièrement loué, composé d'un logement spacieux et d'un local commercial occupé.

Logement :
Rez-de-chaussée : entrée , cuisine, séjour, WC
1er étage : 4 chambres (dont une avec lavabo et WC), salle de bain avec WC, dégagement
2e étage : combles aménageables sur toute la surface, offrant un fort potentiel d'agrandissement
Sous-sol : 3 caves sous l'ensemble du bâtiment

Partie commerciale:
Local actuellement exploité en pharmacie
Bureau + trois pièces de stockage
Bail commercial en cours avec locataire fiable

Informations financières
Loyer actuel : 600 €/mois
Revenu annuel : 7 200 €
Bien entièrement loué investissement clé en main avec rentabilité immédiate

Informations complémentaires
Chauffage : fioul
École primaire, commerces et services accessibles à pied
Environnement agréable, verdoyant et dynamique

Les + du bien
Emplacement central dans le village
Revenus locatifs sécurisés avec locataire en place
Potentiel d'optimisation grâce aux combles aménageables
Parfait pour un projet d'investissement patrimonial avec rendement stable

Une opportunité rare pour investisseur souhaitant acquérir un bien déjà loué, avec perspectives d'évolution et valorisation à moyen/long terme.