Immeuble Saint-Just-en-Chevalet à vendre

Situé en plein coeur du bourg de Saint-Just-en-Chevalet, cet ancien hôtel constitue une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un projet structuré, rationnel et orienté rendement. Son emplacement central, à proximité immédiate des commerces, services et stationnements, représente un véritable levier de sécurisation locative sur le long terme.

Le bâtiment développe environ 370 m² habitables répartis sur trois niveaux, édifié sur une parcelle de 623 m². L'ensemble est à rénover intégralement, mais une étude complète de réhabilitation a déjà été réalisée par un maître d'oeuvre, prévoyant la création de six logements d'environ 60 m² chacun. Cette anticipation permet un gain de temps significatif et une meilleure maîtrise du risque pour l'acquéreur.Un devis estimatif des travaux peut être transmis sur simple demande.

L'ancienne activité hôtelière facilite la transformation en logements collectifs : volumes adaptés, logique de circulation existante et configuration cohérente pour un projet locatif. Le budget travaux estimé autour de 1 200 € / m² correspond à une rénovation lourde maîtrisée, destinée à du locatif durable, sans prestations superflues.

D'un point de vue locatif, le projet se positionne sur des surfaces recherchées pour le secteur. En centre-bourg, des logements d'environ 60 m² peuvent raisonnablement se louer entre 450 € et 500 € par mois, selon le niveau de finition retenu. À titre indicatif, cela représente un potentiel locatif global compris entre 2 700 € et 3 000 € mensuels, soit environ 32 000 € à 36 000 € de loyers annuels bruts, offrant une vision claire et réaliste du rendement attendu.

Proposé à un prix de vente de 69 000 €, ce bien constitue un excellent point d'entrée pour un investisseur confirmé, un entrepreneur du bâtiment ou une foncière locale souhaitant développer un actif patrimonial à rendement stable et pérenne.
Atouts clés du bien :
Emplacement central en coeur de bourg
Environ 370 m² habitables sur trois niveaux
Parcelle de 623 m²
Projet de 6 logements déjà étudié par un maître d'oeuvre
Devis travaux disponible sur simple demande
Loyers estimés entre 450 € et 500 € par logement
Ancien hôtel, structure adaptée au collectif
Prix d'acquisition très attractif
Idéal investissement locatif long terme
Un bien à appréhender comme un projet global, destiné à des investisseurs recherchant cohérence financière, visibilité et sécurisation des revenus.
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