577 500 € HT HC
A partir de ... € / mois
623 m²
Caractéristiques
Surface et espace de vie
Extérieur
Autres
Description
Exclusivité Laforêt. Situé au coeur de Bernay-Saint-Martin, sur un axe dynamique et passant, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare de conjuguer rendement locatif immédiat et projet de développement ambitieux.
Un pôle de vie : Bar-Restaurant avec Licence IV
Véritable institution locale, ce local professionnel est prêt pour une exploitation immédiate:
Salle de 60 couverts spacieuse avec espace bar et sanitaires.
Cuisine professionnelle équipée et zone de réserve optimisée.
Terrasse privative, indispensable pour dynamiser l'activité aux beaux jours.
Le + : Licence IV incluse dans la vente.
Un pôle de revenus : 4 Locaux Commerciaux Rénovés
Pour une rentabilité sécurisée, profitez de 4 cellules commerciales d'environ 65 m² chacune :
État irréprochable : Entièrement rénovées, prêtes à accueillir des locataires (professions libérales, services, commerces de proximité).
Flexibilité : Une configuration idéale pour diversifier vos revenus locatifs.
La partie résidentielle : Appartement-Maison de 63 m²
Idéal pour un logement de fonction ou un investissement locatif supplémentaire :
Logement de type T3 comprenant : entrée, cuisine ouverte sur salon-séjour, 2 chambres, salle d'eau et WC.
Un espace de vie confortable et fonctionnel.
Le potentiel "Bonus" : Garage de 150 m²
Laissez libre cours à vos projets avec ce vaste volume à rénover :
Création de nouveaux logements (type lofts).
Stockage logistique ou extension de l'activité commerciale.
Forte valeur ajoutée potentielle après travaux.
Pourquoi choisir cet investissement ?
Rentabilité prouvée : Un mix locatif varié pour diluer les risques.
Emplacement : Visibilité maximale sur une commune dynamique entre Saintes et Saint-Jean-d'Angély.
Polyvalence : Tout est possible ? exploitation directe, gestion locative totale ou revente à la découpe.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus : 5% soit 550 000,00 € honoraires exclus.
Référence Agence : 103
Performance énergétique
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 920,00 € et 1 300,00 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
