Appartement T2 près de COGNAC à vendre

INVESTISSEMENT PATRIMOINE : Éligible Loi Denormandie à Cognac
Optimisez votre fiscalité tout en développant votre patrimoine au coeur de la cité des spiritueux !

Situé dans une rue recherchée du centre-ville de Cognac, ce programme de réhabilitation d'exception vous permet de bénéficier des avantages de la Loi Denormandie (réduction d'impôt allant jusqu'à 21% du prix de revient).

Les Atouts de l'Investissement :
Réduction d'impôt majeure : Jusqu'à 63 000 € de défiscalisation sur 12 ans (selon le montant de l'acquisition et des travaux).

Emplacement stratégique : À deux pas des places animées, des commerces et des célèbres maisons de Cognac.

Prestations de qualité : Rénovation complète alliant le charme de l'ancien et les performances énergétiques actuelles (isolation, double vitrage, chauffage haute performance).

Description du Bien :
Appartement T2 de 45 m² disposant d'une cave, d'un balcon et situé au 1er étage
Pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée.

Pourquoi Cognac ?
Ville dynamique en plein essor, Cognac affiche une demande locative soutenue, boostée par le rayonnement international de son économie. Investir en Denormandie ici, c'est garantir la pérennité de votre investissement dans une zone éligible au dispositif de revitalisation du territoire (Action Coeur de Ville).

Ce programme est une opportunité rare. Contrairement au Pinel, le Denormandie permet d'investir dans le centre historique avec un prix au m² maîtrisé, tout en créant un déficit foncier supplémentaire si nécessaire. C'est l'outil idéal pour gommer votre impôt sur le revenu dès cette année.

Le prix indiqué N'INCLUS PAS les travaux de réhabilitation: nous contacter pour tous renseignements.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr