Local commercial près de COGNAC à vendre

COGNAC ? Bâtiment d'activité / Entrepôt de 380 m² env. ? Ancien chai entièrement reconstruit ? Bureaux & Sanitaires
Description :Emplacement stratégique au coeur du bassin économique de Cognac.
Idéal pour une entreprise locale, un artisan, une sous-traitance viticole/spiritueux ou une activité de stockage et logistique.
Issu de la reconstruction complète d'un ancien chai, ce bâtiment indépendant allie le volume traditionnel des structures charentaises à des prestations modernes et pérennes : structure parpaings avec finition enduit, charpente métallique en acier et belle hauteur sous plafond.

Composition et surfaces :
Volume principal / Entrepôt : Une vaste surface d'environ 322 m² (11,94 m x 27 m) accessible par 2 grandes portes en acier à haute hauteur, facilitant les manoeuvres, le chargement et l'accès pour tous types de véhicules utilitaires ou poids lourds.
Espace bureaux & Sanitaires (55 m² env.) : Espace tertiaire fonctionnel comprenant un ensemble de bureaux lumineux ainsi qu'un espace sanitaire complet (1 WC et 2 douches). Étage / Mezzanine (60 m² env.) : Une mezzanine exploitable (stockage complémentaire ou aménagement) et une pièce technique.
Points forts :
Bâtiment sain, sécurisé et immédiatement fonctionnel.
Double accès par grandes portes haute hauteur.
Espace mixte polyvalent : stockage / atelier + bureaux + sanitaires.
Proximité des grands axes de l'agglomération cognaçaise.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement www.georisques.gouv.fr