Maison T7 SAINT SEVER DE SAINTONGE à vendre

SAINT-SEVER-DE-SAINTONGE (17800) - 282 000 € FAI
DU CHARME, DE L'ESPACE ET UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ !

Au calme d'une impasse privée, au coeur de Saint-Sever-de-Saintonge, découvrez cette belle maison familiale en pierre, alliant authenticité, volumes généreux et confort moderne.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :

- Terrain clos et arboré de 1 422 m², sans vis-à-vis.
- Piscine chauffée de 8 × 4 m avec pompe à chaleur.
- 6 chambres existantes + une suite parentale à terminer.
- Salon de 32 m² et salle à manger de 27 m².
- Cuisine Mobalpa aménagée et équipée, avec accès terrasse.
- Atelier attenant de 49 m² + local technique de 22 m².
- Nombreux travaux réalisés en 2020.
- À seulement 15 minutes de Saintes et de Pons.

UNE MAISON FAMILIALE AUX VOLUMES GÉNÉREUX

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un salon chaleureux de près de 32 m², d'une spacieuse salle à manger de 27 m² et d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, avec accès direct à la terrasse.

Ce niveau dispose également d'un WC indépendant et d'un espace de plus de 24 m² à aménager en suite parentale, avec future salle d'eau et WC.

À l'étage, l'espace nuit offre 6 chambres, dont 2 avec salle d'eau privative, une grande salle de bains familiale avec baignoire d'angle et douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant avec espace buanderie.

UN EXTÉRIEUR PROPICE À LA DÉTENTE

Le jardin clos et arboré, sans vis-à-vis, offre un environnement agréable pour profiter des beaux jours.

Véritable atout de cette propriété, la piscine chauffée de 8 × 4 m vous permettra de prolonger la saison des baignades.

Un atelier de 49 m² et un local technique de 22 m² complètent cet ensemble.

CHARME DE L'ANCIEN ET CONFORT MODERNE

Pierres apparentes, beaux volumes et caractère authentique se conjuguent avec les nombreux travaux réalisés : menuiseries PVC double vitrage, isolation, électricité, plomberie, sanitaires et cuisine équipée.

Chauffage central au fioul, fibre internet et raccordement au tout-à-l'égout conforme.

Quelques travaux de finition et de rafraîchissement restent à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation.

UNE LOCALISATION IDÉALE

Située dans une commune avec école et commerces de proximité, la propriété bénéficie d'un emplacement pratique :

- Saintes : environ 15 minutes.
- Pons : environ 15 minutes.
- Cognac : environ 17 minutes.

UNE PROPRIÉTÉ PLEINE DE CHARME, IDÉALE POUR UNE GRANDE FAMILLE À LA RECHERCHE D'ESPACE, DE TRANQUILLITÉ ET D'UN EXTÉRIEUR AVEC PISCINE !

PRIX : 282 000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE : D 151 kWh/m²/an
GES : D 41 kg CO?/m²/an

UNE VISITE S'IMPOSE !

Pour découvrir cette propriété et échanger sur votre projet immobilier, contactez-moi.

Guillaume CARROT
Conseiller immobilier - Laforêt Chaniers
Tél. : 06 73 79 37 98
Mail : gcarrot@laforet.com

GÉORISQUES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr