Le marché immobilier à Saintes en 2025

Vous songez à acheter ou vendre à Saintes mais vous êtes perdu face à l'évolution des prix immobiliers à Saintes ? Après des années de hausse effrénée où les biens partaient en quelques jours, le marché semble enfin se calmer. Mais que cela signifie-t-il vraiment pour votre projet en 2025 ?

La raison principale est la prévision des taux de crédit immobilier qui se confirme : leur hausse a directement réduit le budget des acheteurs. Pensez au marché comme une balance. Pendant des années, de nombreux acheteurs se pressaient pour peu de maisons à vendre, faisant pencher la balance et grimper les prix. Aujourd'hui, avec des crédits plus chers, il y a moins d'acheteurs potentiels, ce qui rééquilibre la situation.

En pratique, les vendeurs doivent ajuster leurs attentes tandis que les acheteurs retrouvent un vrai pouvoir de négociation. Les notaires locaux le confirment : on observe une stabilisation des prix après des hausses de plus de 20% en 3 ans. Alors, comment va évoluer l'immobilier en Charente-Maritime ? Cette stabilisation redéfinit les règles du jeu pour 2025.

Quels quartiers de Saintes pour quel budget en 2025 ?

Concrètement, où chercher à Saintes avec votre budget ? Les prix varient logiquement selon les secteurs, donnant une première boussole pour votre projet. Pour un appartement ou une maison, voici des ordres de grandeur du prix au mètre carré (€/m²) observés début 2024 :

• Hyper-centre (Saint-Pierre) : environ 2 800 €/m²

• Quartiers résidentiels (Saint-Vivien, Saint-Eutrope) : environ 2 400 €/m²

• Périphérie (Bellevue, La Fenêtre) : environ 2 100 €/m²

Au-delà du quartier, un nouveau critère influence fortement les prix : la performance énergétique. Un logement mal isolé, ce qu'on appelle une « passoire thermique » (classée F ou G sur le Diagnostic de Performance Énergétique, ou DPE), se vend désormais moins cher. Pour un acheteur prêt à entreprendre des travaux de rénovation, ces biens représentent une réelle opportunité de négociation et d'acquisition à un coût d'entrée plus faible.

Ainsi, avec un budget de 200 000 €, le choix devient stratégique. Vous pourriez acquérir un appartement de 70 m² bien situé et bien isolé dans un quartier résidentiel, ou bien opter pour une petite maison de 95 m² en périphérie, mais nécessitant des travaux d'isolation pour améliorer son confort et sa valeur future.

Vendeur ou acheteur à Saintes : Votre plan d'action pour 2025

Avec une meilleure lecture du marché immobilier de Saintes en 2025, vous n'êtes plus spectateur mais acteur de votre projet. Pour concrétiser vos objectifs, voici un plan d'action clair, que ce soit pour vendre votre bien ou acheter sereinement.

POUR LES VENDEURS :

1. Fixez un prix juste via une estimation gratuite dans notre agence Laforêt

2. Préparez votre Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) en amont.

POUR LES ACHETEURS :

1. Validez votre capacité d'emprunt auprès de votre banque avant de visiter.

2. Soyez patient et partagez votre projet avec votre agent immobilier.

Que votre but soit votre futur foyer ou un investissement locatif rentable à Saintes, la première étape est décisive. Une estimation professionnelle ou une simulation de prêt n'est pas une formalité : c'est l'action qui transforme votre projet en une réalité maîtrisée.