L'actualité des tarifs immobiliers à Saint-Michel-sur-Orge

L'actualité des tarifs immobiliers à Saint-Michel-sur-Orge

Si vous avez des projets immobiliers à Saint-Michel-sur-Orge, ces informations sur l'offre des environs vous aideront dans vos multiples démarches.

Marché de l'immobilier ancien : quelle est la tendance ?

Parce que le bâti ancien est le plus populaire en France, c'est ce dernier que nous avons sélectionné afin de survoler le marché immobilier saint-michellois. Les variations liées au début des années 2000 n'ont pas empêché le marché du logement d'assurer autour de 800 000 ventes par an. Un volume raisonnable en regard des contraintes du marché à l'époque.

Du fait de la crise des « subprimes » aux États-Unis en 2008, c'est l'immobilier et l'économie dans sa globalité qui ont déraillé. Le volume de transactions (564 000 au même moment) et les prix n'esquivent pas la crise financière, tous deux touchés par une baisse sévère. Sur le plan des prix, on a noté une reprise rapide et l'enregistrement d'un nouveau seuil record en 2011/2012.

Ils ont connu une autre chute jusqu'en 2013. Ensuite, l'indicateur a repris sa course vers un nouveau niveau exceptionnel, atteint en 2018. En janvier 2020, le marché s'interrompt sur un record. Sur un an, on compte en effet 1 073 000 ventes.

Pour justifier l'augmentation de la demande, il faut regarder du côté des taux d'intérêt. La baisse relevée depuis deux ans a favorisé l'accès à la propriété, dopant ainsi la demande. 2020 est rendue incertaine par son contexte. Une diminution du volume des transactions relèverait toutefois plutôt d'un arrêt des activités que de l'abandon des acquéreurs possibles.

Quelques informations sur le marché de l'immobilier de Saint-Michel-sur-Orge

Les biens ont subi une hausse des prix de 21,77 % entre 2018 et 2020. Le marché immobilier local affiche actuellement un coût moyen de 2 258 €/m² pour les appartements, et de 3 185 €/m² pour les maisons. En 2019, l'achat immobilier le plus cher à Saint-Michel-sur-Orge a concerné un logement qui a eu un acheteur à 5 139 € du m² (Rue Du Petit Chateau) alors que le prix moyen d'un bien était de 2 646 €/m². Les appartements de 3 à 4 pièces et les maisons de 4 à 5 pièces représentent les plus grandes ventes sur le marché du logement. Certains groupes se sont démarqués lors du dernier relevé à Saint-Michel-sur-Orge : les résidences principales, avec 8 145 logements, sont largement majoritaires. Les résidences secondaires, la même année, étaient au nombre de  145 habitations.

Par exemple, 282 biens immobiliers se sont vendus à Saint-Michel-sur-Orge ces derniers temps.

Pour obtenir le prix précis et sûr de votre bien, les professionnels de l'immobilier du secteur peuvent vous conseiller. Ils sauront utiliser, parallèlement à la base de logements vendus dont ils bénéficient, leur expérience et leur expertise pour optimiser la mise en vente de votre bien immobilier.