Les coûts immobiliers à Saint-Michel-sur-Orge

Les coûts immobiliers à Saint-Michel-sur-Orge

Vous avez un projet immobilier à Saint-Michel-sur-Orge ? Ces informations sur le marché dans la région vous guideront dans vos démarches.

Quelle conjoncture pour le marché de l'ancien ?

En ce qui concerne le marché de l'immobilier saint-michellois, nous avons axé notre analyse sur le bâti ancien car c'est le plus répandu en France. On constatait, malgré des secousses au début des années 2000, un volume raisonnable de transactions sur le marché immobilier. Il enregistrait autour de 800 000 opérations par an.

La crise des « subprimes » aux États-Unis, en 2008, a amené sa part de difficultés au marché du logement et à l'économie internationale. La phase a plombé le volume de ventes (564 000 cette année-là) et les prix. Après une importante période de baisse, les années 2011/2012 ont marqué l'apparition d'un nouveau pic dans l'augmentation des prix.

Jusqu'en 2013, la tendance est à nouveau à la baisse, avant une reprise qui a conduit l'indicateur à sa valeur record de 2018. Le nombre de transactions réalisées en un an dépasse le million en janvier 2020 et détermine ainsi un nouveau record.

L'accès à la propriété a été facilité par la baisse des taux d'intérêt observée ces deux dernières années. Une tendance qui s'est également répercutée sur la demande. En dépit des incertitudes propres à l'année 2020, le marché a l'air résilient. En cas de baisse du volume des ventes, la cause se situerait donc davantage du côté des activités à l'arrêt, que du désintéressement des acheteurs.

Immobilier saint-michellois : où en est-on ?

En ce moment, le prix moyen y est évalué à 2 258 €/m² pour un appartement, et 3 185 €/m² pour une maison. La transaction la plus chère en 2019, à Saint-Michel-sur-Orge, a concerné un logement (Rue Du Petit Chateau) qui a trouvé preneur à 5 139 € du m². En comparaison, on y comptait en moyenne 2 646 €/m² pour un bien. Après étude des ventes prédominantes, on remarque une forte demande de maisons de 4 à 5 pièces et d'appartements de 3 à 4 pièces. Le dernier recensement fait état de 8 240 résidences principales pour  186 résidences secondaires à Saint-Michel-sur-Orge.

C'est entre autres 282 biens immobiliers qui se sont vendus dernièrement à Saint-Michel-sur-Orge. De quoi obtenir des renseignements fiables et récents sur le marché de l'immobilier.

Vous êtes en recherche d'une évaluation juste et sûre de votre logement destiné à la vente ? Les spécialistes de l'immobilier du secteur utiliseront deux outils : leur savoir-faire et leur expertise, ainsi que leur base de biens vendus.