520 000 €
A partir de ... € / mois
104 m² • 4 pièces • 3 chambres
Caractéristiques
Surface et espace de vie
Intérieur
Extérieur
Autres
Description
Vous recherchez l'équilibre parfait entre sérénité villageoise et proximité urbaine ? Découvrez "MYOSOTIS", une charmante maison de 104,3m² construite en 2005, nichée dans une petite copropriété paisible et connectée (fibre optique) sur le secteur très prisé de Chavanod.
* Les points forts de la maison :
- Espaces de vie baignés de lumière : Une triple exposition Sud et Ouest pour un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
- Extérieurs pensés pour la détente : Profitez de 44m² de terrasses privatives reliées entre elles, ainsi que d'un jacuzzi privatif pour vos moments de relaxation.
* Agencement fonctionnel :
- Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante avec double placard, une vaste pièce de vie (salon, séjour, coin repas) avec poêle à granulés et une cuisine ouverte et équipée conviviale.
- Étage : Un espace nuit composé d'une suite parentale avec sa salle d'eau et un dressing, de 2 chambres confortables avec un accès à un balcon orienté Ouest pour admirer les couchers de soleil. Une salle de bains et des WC séparés complètent ce niveau.
- Combles : Un grenier pratique pour le stockage.
* Annexes & stationnement :
Le confort est total avec un garage fermé et deux places de stationnement privatives. Plus de stress pour se garer en rentrant du travail !
* Une localisation stratégique :
- Mobilité : À seulement 4 min du péage Annecy Centre et 120 m de l'arrêt de bus (Ligne 28).
- Vie locale : À 6 min à vélo de la célèbre boulangerie "Comme à la Maison".
- Famille : École des Muraillons accessible en 5 min.
Myosotis est la maison idéale pour une famille cherchant le confort du moderne sans les contraintes d'un grand terrain, le tout à deux pas d'Annecy.
Pour plus de renseignements et organiser une visite, n'hésitez pas à nous retrouver Place Saint Jean, 74600 ANNECY ou nous contacter par téléphone au 04.50.02.20.00 ou par e-mail : "seynod@laforet.com".
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisque.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur
Montant moyen des charges annuelles : 533,00 €
Référence Agence : 13942
Vidéo et 3D
Performance énergétique
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 440,00 € et 2 020,00 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
