895 000 €
A partir de ... € / mois
357 m²
Caractéristiques
Surface et espace de vie
Description
Réparti sur 357 m2, cet investissement génère actuellement 45 900 EUR (hors charges) de revenus locatifs soit un rendement supérieur à 5 %.
Certains logements bénéficient d'une convention 'Anah intermédiaire' ce qui permet d'obtenir une réduction fiscale de -15 % à -30 %.
Ces conventions peuvent être dénoncées en 2026-2027 et les loyers revalorisés pour générer entre 53 000 EUR et 55 000 EUR (hors charges) de revenus locatifs soit un rendement supérieur à 6 %.
L'immeuble est très bien entretenu et aucun travaux n'est à prévoir.
La composition est la suivante :
- 4 logements au rdc (3 T1 et 1 T3) ;
- 3 logements à l'étage 1 (1 T1, 1T2, 1T3) ;
- 2 logements à l'étage 2 (2 T2) ;
Référence annonce : DV2404
Date de réalisation du diagnostic : 21/07/2023
Honoraires partagés : le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2,38% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 873 691 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 € et 950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus : 2,44% soit 873 691,00 € honoraires exclus.
Référence Agence : 1554
Performance énergétique
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 660,00 € et 950,00 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
