Immeuble T10 SELESTAT à vendre

Laforêt Schiltigheim vous présente en exclusivité ce magnifique immeuble de rapport idéalement situé dans un secteur ultra-stratégique de Sélestat (Rue du Quatrième Zouaves). Alliant avec brio le charme de l'ancien et l'élégance d'une rénovation contemporaine, ce bien clé en main représente une opportunité rare pour les investisseurs exigeants.

? PERFORMANCE FINANCIÈRE EXCEPTIONNELLE
Rentabilité brute actuelle : 6,55 %
Revenu locatif annuel : 54 053 €
Potentiel d'optimisation immédiat : Réserve de croissance à plus de 7,15 % de rentabilité brute lors du renouvellement des baux résidentiels ou en basculant la totalité des lots en courte durée.

? CONFIGURATION DU BIEN
L'immeuble, ne nécessitant aucun travail, se développe sur 4 niveaux et se compose de la manière suivante.

? Rez-de-chaussée :
Une Love Room de 28 m² : Qui est le moteur de la rentabilité de l'immeuble. Elle est équipée d'un Jacuzzi Kinedo haut de gamme 5 places, réglable à distance, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'une kitchenette équipée.

Un Local Commercial de 50 m² : Actuellement loué 1 000 € / mois (passage acté à 1 100 € / mois l'année prochaine). Équipé d'arrivées et d'évacuations d'eau, il offre une excellente stabilité financière.

? 1er Étage :
Un appartement 2 pièces de 34 m² : Donnant sur la rue de la Poterie. Il propose un salon lumineux ouvert sur une magnifique cuisine équipée, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et une chambre confortable.

? 2ème Étage :
Un appartement 2 pièces (copie conforme du 1er étage) : Charmant, fonctionnel et parfaitement équipé.

Un second appartement 2 pièces avec Balcon : Offrant une belle pièce de vie s'ouvrant sur l'extérieur (côté Rue du Quatrième Zouaves), une cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau avec douche à l'italienne.

? 3ème Étage :
Un grand appartement 2 pièces mansardé : Le dernier lot couronne cet immeuble avec un cachet fou (poutres apparentes). Il dispose d'une superbe pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon-séjour, d'une chambre confortable et d'une salle d'eau avec WC séparés.

?? PRESTATIONS TECHNIQUES & CONFORT
Rénovation de qualité : Une isolation intérieure complète des murs et des remparts a été effectuée.
Équipements performants : Chaque logement dispose de son propre système de chauffage électrique haute performance et d'un ballon d'eau chaude individuel.

Gestion simplifiée & Sécurité : L'immeuble dispose de compteurs individuels, offrant une configuration idéale pour une gestion de copropriété globale, transparente et sans friction.
Pour un confort et une sérénité absolus, les parties communes sont équipées d'un système de vidéosurveillance avec enregistrement, consultable à distance en temps réel.

Aucun travaux à prévoir, exploitation immédiate !

? Contactez nous sans plus tarder pour organiser une visite de ce produit d'investissement d'exception.