Achat immeuble Distroff - 632 000 € | Laforêt Thionville ⇔ Laforêt Immobilier

Caractéristiques

Description

DISTROFF : Cour du Château | Spécial Investisseurs . Immeuble de rapport exceptionnel
Votre agence Laforêt vous propose en exclusivité ce bien rare chargé d'histoire : l'ancienne bibliothèque du château de DISTROFF, transformée en immeuble de rapport à haut potentiel.
Situé sur une parcelle de 3a02ca, ce bâtiment à l'architecture classée et soignée (non soumis aux Architectes des Bâtiments de France) vous séduira par ses volumes, ses dégagements, et son cachet unique.
Composition actuelle :
4 x F3 d'environ 75 m²
1 x F4 de 104 m²
1 x F5 de 120 m²
1 grand appartement à rénover en rez-de-chaussée, avec entrée privative, possibilité de le diviser en deux lots distincts
6 appartements sont actuellement loués, certains depuis plus de 30 ans, garantissant une stabilité locative.
Les atouts supplémentaires :
- Combles aménageables (dalle béton + belle hauteur sous plafond), parfaits pour créer de charmants duplex
- Caves saines et séparées pour chaque logement
- Revenu locatif actuel : 4 245 €/mois, avec un potentiel locatif estimé à 7 000 €/mois
- Rentabilité possible : + de 12 %
- Esquisses d'étages et règlement de copropriété déjà réalisés
Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez Philippe DUPONT.

Honoraires à la charge du vendeur

Référence web : 22657560
Référence Agence : 31639

Performance énergétique

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 000,00 € et 1 800,00 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.