Maison T6 MONTREUIL BELLAY à vendre

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Située sur la commune de Montreuil Bellay, cette maison offre un cadre de vie agréable, de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution. Édifiée sur un terrain de 1894 m2, elle se compose d'une maison principale de 153 m2 habitables de plain-pied, d'un étage d'environ 30 m2 restant à aménager et d'une dépendance d'environ 19 m2, portant le potentiel de l'ensemble à plus de 200 m2 exploitables. L'extérieur offre, quant à lui, un agréable cadre de vie avec de beaux espaces de détente, une piscine ainsi q'une vaste terrasse avec une belle vue dégagée sur le château de Montreuil Bellay en arrière-plan.

Dès l'entrée, un vaste hall dessert une belle pièce de vie lumineuse de plus de 45 m2 ouverte sur une grande terrasse. Depuis cet espace de vie, vous profiterez d'une agréable vue dégagée laissant apparaitre le château de Montreuil-Bellay, offrant un cadre particulièrement agréable au quotidien.

La cuisine, aménagée et équipée, communique avec une véranda donnant accès à la terrasse ainsi qu'à une cuisine d'été équipée d'un barbecue-cheminée et d'une plaque de cuisson au gaz, idéale pour partager de beaux moments de convivialité.

Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied avec trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant, un cellier ainsi qu'un couloir desservant harmonieusement l'ensemble des pièces, en plus de la cuisine et du salon-séjour.

A l'étage, un espace d'environ 30 m2 reste à finaliser selon vos envies. Il comprend une grande pièce pouvant devenir une quatrième chambre ou une suite parentale, une pièce pouvant accueillir un bureau ou un dressing ainsi qu'une salle d'eau avec WC à terminer.

Le sous-sol dispose d'un garage, d'une chaufferie, d'une cave ainsi que d'un local technique dédié aux équipements de la piscine.

A l'extérieur, une dépendance d'environ 19 m2, bénéficiant elle aussi d'une vue sur le château, constitue un véritable atout. Composée d'un hall d'entrée, d'une petite pièce et d'une autre plus grande donnant sur une terrasse couverte, elle pourra être transformée en studio indépendant, gîte, bureau, atelier ou logement d'appoint pour accueillir famille et amis ou encore un espace dédié à un adolescent.

La propriété bénéficie également d'une piscine de 4 x 8 mètres. Si la réfection de son liner est à prévoir avant sa remise en service, elle n'en demeure pas moins un véritable espace de fraicheur et de détente pour profiter pleinement des journées ensoleillées en famille ou entre amis.

L'accès s'effectue par deux portails, dont un motorisé, desservant les différentes allées goudronnées menant au garage, à la dépendance, aux espaces extérieurs et à la piscine.

Côté prestations, la maison dispose d'une toiture en ardoises en bon état, de menuiseries aluminium en double vitrage sur la maison principale, de menuiseries PVC double vitrage sur la dépendance, le tout équipé de volets roulants électriques. Le chauffage est alimenté au fioul par le sol avec un plancher chauffant sur le niveau de vie. Le DPE est classé D.

Quelques travaux de rafraichissement et de finition sont à prévoir afin de remettre certains espaces au goût de chacun et d'exploiter pleinement le potentiel de cette maison qui est relativement saine avec une belle base de rénovation et un fort potentiel de valorisation.

Grâce à ses volumes, sa vie de plain-pied, sa vue dégagée sur le château, sa piscine, sa dépendance, son terrain et ses nombreuses possibilités d'aménagement, cette propriété conviendra aussi bien à une famille qu'à un projet de résidence secondaire ou à un acquéreur souhaitant créer un lieu de vie personnalisé dans un environnement privilégié ou un accueil touristique grâce à sa dépendance indépendante.

Une belle opportunité à découvrir pour imaginer un projet à votre image.

Contact : Laforêt Nord Deux-Sèvres, agence de Thouars l Séverine FOUCHER