Maison T10 TOULON à vendre

VOTRE AGENCE LAFORÊT TOULON PRÉSENTE EN EXCLUSIVITÉ :
VILLA D'ARCHITECTE - TOIT PLAT avec ROOFTOP VUE MER et MONTS TOULONNAIS - PISCINE - 6 CHAMBRES DONT 2 SUITES - 1 BUREAU - GARAGE - AIRE DE STATIONNEMENT.

Au pied du Mont Faron, idéalement située dans la partie recherchée de la Loubière, à proximité du centre-ville de Toulon, de la gare et des établissements scolaires. Le calme d'une rue résidentielle, le centre à quelques minutes.

Sur un terrain plat et cloturé de 1044 m2 exposé plein Sud, cette villa signée Ricciotti de 190 m2 habitables se développe sur deux niveaux principaux, prolongés par un sous-sol et un rooftop.

LE REZ-DE-CHAUSSÉE s'ouvre sur un grand volume de réception traversant. Séjour, salle à manger et cuisine ouverte communiquent dans un seul espace, entièrement tourné vers le jardin par des baies vitrées à galandage qui s'effacent complètement. Dès qu'elles sont ouvertes, la frontière intérieur / extérieur disparaît. Une première suite parentale avec salle d'eau privative et accès direct à la terrasse nord, plus intimiste, complète ce niveau. Associée aux espaces de réception et aux WC indépendants, elle permet d'envisager un espace de vie complet de plain-pied atout rare sur ce type de bien architectural.

À L'ÉTAGE, cinq chambres exposées plein Sud, toutes donnant sur le jardin. La seconde suite parentale comporte: salle d'eau, dressing et bureau attenant. Une salle de bain dessert les quatre autres chambres. Au total : deux salles d'eau et une salle de bain.

LE ROOFTOP, accessible directement depuis l'intérieur, déploie 40 m² de terrasse avec toit végétalisé et cuisine d'été. Vue panoramique sur la rade de Toulon, la mer et les monts toulonnais. L'un des grands moments de la maison.

LE SOUS-SOL offre plus de 100 m² entièrement carrelés sous 2 mètres de hauteur sous plafond. Il abrite déjà une cave à vin. Le reste est à imaginer : salle de sport, cinéma privé, espace bien-être, salle de jeux.

CÔTÉ EXTÉRIEURS, le jardin s'organise autour d'un couloir de nage qui longe la façade Sud et structure tout le rapport au paysage. Une seconde terrasse, orientée Nord, prend le relais aux heures les plus chaudes. Un forage alimente l'arrosage du jardin et un petit potager.

CÔTÉ TECHNIQUE, la maison a été conçue selon les principes de l'architecture bioclimatique. Structure brique monomur à forte inertie thermique : la température reste stable été comme hiver, sans variations brutales entre les pièces. Chauffage par géothermie sur l'ensemble de la villa via plancher chauffant, climatisation, qualité de bâti rare. DPE A, résultat exceptionnel pour une villa de 2008, et démonstration la plus directe du sérieux de la conception bioclimatique.

Portail électrique, garage double avec accès direct à la maison, six places de stationnement extérieures pensées pour disparaître du champ visuel une fois les véhicules garés.

Une architecture contemporaine affirmée, une performance énergétique avérée, un emplacement rare. Espace de vie traversant en prolongement direct du jardin, rooftop face à la mer pour les soirées d'été, suite parentale de plain-pied pour le quotidien, sous-sol modulable selon les projets.

Un bien rare sur le marché toulonnais.
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