Immeuble T7 ANZIN à vendre

Votre agence immobilière Laforêt Valenciennes vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier situé sur la commune d'Anzin, offrant une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un projet à fort potentiel de rentabilité.

Avec une surface totale annoncée de 294 m², cet immeuble se compose d'une surface commerciale de 165 m² et d'une surface habitable de 130 m², permettant d'envisager un projet immobilier alliant activité commerciale et logements.

Un fort potentiel de rentabilité locative

Le bien offre la possibilité d'aménager 5 appartements ainsi que de conserver un local commercial en rez-de-chaussée.

Sur la base des loyers estimés, le potentiel locatif serait le suivant :

5 appartements : environ 500 € par mois chacun, soit 2 500 € mensuels.
Local commercial : environ 1 300 € par mois.
Revenus locatifs mensuels potentiels : 3 800 €.
Revenus locatifs annuels potentiels : 45 600 €.

Cela représente une rentabilité locative brute potentielle d'environ 24,5 %, calculée sur la base d'un prix d'acquisition de 185 900 €, hors frais d'acquisition, travaux, charges, fiscalité et vacance locative.

Les atouts de cet investissement
Emplacement stratégique à Anzin, au sein du secteur valenciennois.
Belle surface totale de 294 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Diversification des revenus grâce à la combinaison de logements et d'un local commercial.
Potentiel de création de 5 appartements, sous réserve de faisabilité technique et administrative.
Toiture datant d'environ 10 ans, un élément rassurant pour le projet.
Fort potentiel de valorisation après réalisation des travaux et optimisation des espaces.

Des travaux sont à prévoir, notamment pour la création des appartements. Ce bien s'adresse particulièrement aux investisseurs souhaitant réaliser une opération de division immobilière, développer un patrimoine locatif ou valoriser un immeuble à travers un projet de rénovation.

Un ensemble immobilier à fort potentiel, idéal pour les investisseurs en quête d'un projet ambitieux et d'une rentabilité attractive.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Johan Dekesel au 06 25 30 13 85.