Maison T6 Ostwald à vendre

Située à Ostwald, cette maison familiale avec piscine et studio indépendant est implantée sur une parcelle de 2,71 ares, dans un environnement résidentiel agréable et proche des commodités. Elle offre un cadre de vie confortable et fonctionnel.

D'une surface de 110 m² habitables (147 m² au sol), elle bénéficie d'une distribution optimisée, complétée par un sous-sol complet et des extérieurs soigneusement aménagés.

Disposition des espaces

Au rez-de-chaussée :
Une entrée avec grand dressing dessert une pièce de vie traversante de plus de 31 m², lumineuse et conviviale, ouverte sur la véranda et la piscine.
Elle comprend également une cuisine équipée, avec accès direct à la terrasse et à la pergola, une salle d'eau avec douche et WC, ainsi qu'un accès direct au garage, à la buanderie et au studio indépendant.

À l'étage :
Un dégagement dessert quatre chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC.

Studio indépendant
Accessible de manière autonome, il comprend une kitchenette, une salle d'eau avec WC et une climatisation réversible.
Il convient parfaitement pour un adolescent, un proche, un usage professionnel ou un revenu locatif complémentaire (actuellement 650 € / mois).

La maison bénéficie de :
- Une terrasse avec pergola et véranda
- Une piscine couverte et chauffée, équipée d'une nage à contre-courant
- Un espace vert arrière avec cabanon
- Un accès et usage d'un terrain commun, idéal pour les loisirs ou un potager
- Une cour privative permettant le stationnement
- Un sous-sol complet

Confort & équipements
2020 - Chaudière gaz (2020) env. 1 500 €/an avec commande à distance
2020 - Tableau électrique
2020 - Panneaux photovoltaïques (9 kW - env. 11 000 kWh/an) avec une partie en autoconsommation et le surplus revendu. Consommation électrique maîtrisée (après revente : env. 35 €/mois, véhicule électrique inclus)
2023 - Pompe à chaleur pour la piscine (installée il y a 2 ans), pilotable à distance, avec contrôle automatisé du chlore
- Borne de recharge pour véhicule électrique
- Climatisations réversibles
- Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques
- Isolation intérieure des murs
- Adoucisseur d'eau
- Possibilité d'installation d'un poêle (conduit existant)
- DPE : classe D

Les atouts
- Volumes agréables et bonne distribution des espaces
- Studio indépendant générant un revenu complémentaire
- Piscine couverte et utilisable une grande partie de l'année
- Espaces extérieurs agréables et bien aménagés
- Environnement calme et résidentiel
- Proximité des commodités et des axes principaux

Une maison complète et fonctionnelle, idéale pour une famille souhaitant conjuguer confort, espace et qualité de vie.

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