Comment estimer un appartement avec jardin ?
Estimer la valeur d'un appartement avec jardin peut sembler compliqué au premier abord. Il faut prendre en compte plusieurs facteurs comme le prix au m2, la taille de l'appartement, le rez-de-chaussée ou encore la terrasse si elle est présente. Le calcul du prix d'un appartement avec terrain nécessite également une attention particulière. Découvrez comment évaluer correctement votre bien immobilier avec jardin en tenant compte de tous ces éléments.
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Sommaire
Comment estimer le prix d'un appartement ?
Comme pour l'estimation d'une maison avec un terrain, l'estimation d'un appartement avec un jardin dépend principalement de sa surface privative. La surface privative d'un appartement se réfère à la somme des surfaces de plancher de chaque pièce où il est possible de vivre, excluant les zones non habitables telles que :
- Les garages.
- Les caves.
- Les balcons
- Les escaliers.
- Les espaces avec une hauteur sous plafond inférieure à 1,80 mètre.
En France, la définition précise et le calcul de la surface privative sont régis par la loi Carrez (loi n°96-1107 du 18 décembre 1996).
Un appartement doté d'une surface privative ainsi que d'un jardin se verra offrir un prix plus élevé comparé à une propriété dépourvue de ce dernier.
Comment déterminer la valeur d'un jardin à l'aide d'un coefficient de pondération ?
Pour déterminer la valeur d'un jardin dans l'estimation d'un appartement, plusieurs éléments doivent être pris en compte. Tout d'abord, la surface du jardin a un impact direct sur son évaluation : en général, le mètre carré de jardin est estimé entre 15 à 20% du mètre carré habitable de l'appartement (il s'agit d'un coefficient de pondération utilisé par de nombreux professionnels immobiliers). Par exemple, si votre appartement coûte 2000 € du mètre carré, alors un jardin de 10 m² sera estimé aux alentours de 4000 €.
Cependant, d'autres critères entrent également en jeu, tels que la qualité du jardin. Les équipements présents (piscine, terrasse, agencement paysagé...) peuvent augmenter la valeur du jardin. Enfin, la localisation du bien peut aussi influencer la valeur du jardin : un jardin dans une grande ville sera généralement plus valorisé qu'un jardin en zone rurale.
Notez qu'un balcon fleuri et une terrasse aménagée ne sont pas considérés comme un jardin lors d'une estimation.
Comment estimer au juste prix un appartement avec un jardin ?
Pour estimer au juste prix un appartement avec jardin, vous pouvez utiliser le simulateur en ligne Laforêt. Les caractéristiques comme la localisation, la surface et ses atouts vous seront demandés. Grace à notre simulateur, vous aurez une première estimation de la valeur vénale de votre bien immobilier. En plus, l'estimation est totalement gratuite !
En complément d'une estimation en ligne, vous pouvez contacter un agent immobilier Laforêt.
En plus de calculer la surface précise votre bien, l'agent immobilier prend en considération :
- La situation géographique du bien.
- Les caractéristiques du logement (surface, nombre de pièces, exposition…).
- La rareté.
- Le prix du marché immobilier.
- LE DPE (Diagnostic de Performance Energétique).
