Local commercial ANGERS à vendre

A VENDRE :
Local commercial ou professionnel d'environ 345 m², idéalement situé à Angers, quartier des Hauts de Saint-Aubin.
Excellent emplacement, accès direct aux voies rapides et stationnement aisé avec parking gratuit à proximité dont le parking Boselli (300 places) à seulement 200 mètres.
Le local est parfaitement desservi par les transports en commun avec une station de tramway à 300 mètres.

Environnement varié et dynamique : cadre de vie complet avec commerces de proximité (coiffeur, épicerie, boulangerie, pharmacie...), professionnels de santé (dentiste, infirmier, psychologue...), établissements scolaires (école, lycée), ainsi que résidence étudiante et résidence senior. Le secteur combine harmonieusement quartiers résidentiels et locatifs.

Les plus du local :
- Surface : 345 m² livré brut de béton, fluides en attente
- Divisible en 2 cellules de 155 et 175 m²
- Au RDC, de plain-pied, avec un extérieur privatif de 55 m²
- Vitrines posées, verre sécurité
- Accès PMR
- 3 stationnements privatifs devant le local
- DPE non requis, local brut de béton sans système de chauffage

Toutes activités possibles sauf nuisances.
Idéal pour l'installation de professions libérales : maison de santé, cabinet médical, centre ophtalmologique, cabinet dentaire, ou toute autre activité tertiaire.

Conditions financières :
- Prix de vente net vendeur : 580.000 € HT (+ TVA à 20%), correspondant à 1.680 € HT /m²
- Prix de vente HAI : 607.550 € HT (+ TVA à 20%, soit 729.060 € TTC)
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 27.550 € HT soit 33.060 € TTC

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Où intervenons-nous ?
Angers intra-muros : Centre-Ville, Lafayette-Éblé, Madeleine-Saint-Léonard, Roseraie, Deux-Croix Banchais, Montplaisir, Saint-Serge-Ney-Chalouère, Doutre, Hauts-de-Saint-Aubin, Camus, Belle-Beille, Saint-Jacques-Nazareth, Lac de Maine.
Première couronne : Beaucouzé, Bouchemaine, Saint-Léger-de-Linières, Avrillé, Montreuil-Juigné, Écouflant, Saint-Sylvain-d'Anjou, Saint-Barthélemy-d'Anjou, Trélazé, Les Ponts-de-Cé.
Communes voisines : Briollay, Feneu, Le Lion-d'Angers, Tiercé, Seiches-sur-le-Loir, Durtal, Le Plessis-Grammoire, Loire-Authion, Mûrs-Érigné, Sainte-Melaine-sur-Aubance, Brissac-Loire-Aubance, Saint-Martin-du-Fouilloux, Saint-Lambert-la-Potherie.
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