270 000 €
A partir de ... € / mois
46 m² • 2 pièces • 1 chambre
Caractéristiques
Surface et espace de vie
Intérieur
Extérieur
Autres
Description
Découvrez ce superbe T2 de 45,66 m², véritable cocon niché au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété à taille humaine. Situé dans un secteur proche d'Annecy, l'appartement "ACACIA" séduit par sa luminosité naturelle et son très bon état grâce à une rénovation récente.
L'entrée distribue intelligemment chaque espace, optimisant chaque mètre carré :
- Pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, s'ouvrant sur un balcon avec vue dégagée et sans aucun vis-à-vis,
- Cuisine ouverte sur le séjour, entièrement équipée, de très belle taille et conviviale,
- Chambre de 11m² sur parquet avec placard intégré,
- Salle d'eau moderne avec une élégante douche à l'italienne,
- WC séparés.
- Un cellier pour optimiser le stockage.
Le bien est complété par une grande cave et l'usage d'une place de stationnement, un atout précieux sur le secteur.
Un grand local vélos est présent dans la copropriété.
Profitez d'une vie facilitée par la proximité immédiate des services :
- Bus SIBRA (ligne 10) au pied de l'immeuble,
- Accès péage Annecy Centre en 4 minutes,
- Lac, Gare d'Annecy à 7 minutes à vélo,
- À 5 minutes à pied des commerces (boulangerie, pharmacie, Biocoop, etc) pour vos courses quotidiennes.
* Les points forts :
- Dernier étage : Calme et absence de voisins au-dessus.
- Luminosité : Exposition Sud-Ouest pour des après-midis ensoleillés.
- État : Appartement "prêt à vivre", aucun travaux à prévoir.
- Petite copropriété : Une ambiance calme et maîtrisée.
Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet laforet.com. Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au 04.58.10.10.01 ou par e-mail à l'adresse "annecy-parmelan@laforet.com"
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisque.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur
Montant moyen des charges annuelles : 2 272,00 €
Référence Agence : 14473
Performance énergétique
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 930,00 € et 2 620,00 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
